Đầu tư dịch vụ căn hộ triệu đô bị lỗ nặng

   Căn nhà phố của ông Hùng có địa thế tốt tại quận 1, TP HCM, thông thoáng với mặt tiền 8m. Trên khuôn viên đất 160m2, diện tích sàn xây dựng khoảng 1.000m2 được ông bố trí 24 phòng đủ kích cỡ 40-65m2 mỗi căn. Chi phí đất 24 tỷ đồng (150 triệu đồng mỗi m2) trong khi chi phí xây dựng và nội thất lên đến 22,5 tỷ đồng.

   Giải thích về khoản tiền hoàn thiện căn nhà phố lên đến hàng chục tỷ đồng, ông Hùng cho hay, vì nội thất cao cấp đa phần là hàng ngoại nhập, có những hạng mục gia công tinh xảo, cầu kỳ nên chi phí trang trí rất đắt đỏ. Đơn cử như tủ, bàn, ghế làm bằng gỗ lim, ông còn thuê nghệ nhân dát hoa văn tinh xảo cho thêm phần sang trọng. Khi được hỏi vì sao lại tốn kém nhiều tiền vào khâu hoàn thiện, ông Hùng cho hay, vì muốn làm nhà vừa để kinh doanh, vừa là tài sản để đời, xứng tầm với giá trị của khu đất.=>vietnamhome

   Tuy nhiên, dù có vị trí đắc địa, dịch vụ, tiện ích đầy đủ, phản ứng của thị trường với loại hình căn hộ dịch vụ mini này không khả quan. Giá phòng 800-1.300 USD một tháng bị chê quá đắt và có đến 50% lượng phòng bị trống. "Nhiều người cho rằng vấn đề nằm ở giá cả nhưng tôi không nghĩ vậy. Tôi đã đầu tư phân khúc cao cấp với sản phẩm chất lượng cao, mang lại giá trị khác biệt thì không thể cho thuê rẻ được", ông Hùng giải thích.

   Đầu tư khiêm tốn hơn, bà Đào dành 20 tỷ đồng (xấp xỉ một triệu USD) mua 6 căn chung cư tại Bãi Sau, Vũng Tàu, làm nội thất đẹp. Bà bố trí các tiện ích đi kèm như căn hộ dịch vụ với giá 1.000-1.200 USD một căn mỗi tháng, song hiệu quả cho thuê vẫn thấp. Nhà đầu tư này cho hay các căn hộ chỉ có khách ngắn ngày và nguồn khách cũng bị gián đoạn. "Tôi nghĩ đơn giản cứ gần biển sẽ dễ khai thác nhưng rốt cuộc tiếp cận được khách thuê không phải dễ", bà Đào trình bày=>vietnamhome

   Thị trường TP HCM đang xuất hiện rất nhiều loại hình bất động sản cho thuê song không phải suất đầu tư nào cũng thành công.

Trường hợp của chị An đầu tư 15 tỷ đồng vào ngôi nhà phố hẻm xe hơi Trần Quang Khải, quận 1 để làm căn hộ dịch vụ cũng trên bờ vực thất bại. Quy mô dự án một trệt, 3 lầu và một sân thượng với 7 căn hộ dịch vụ mini. Phòng ốc được thiết kế theo gu hộ gia đình nhỏ và người độc thân, nội thất cổ điển.

   Thế nhưng, dù giá khá mềm, 350-400 USD một căn mỗi tháng, song chị An không tiếp cận được khách ngoại để cho thuê. " Tôi không biết cách đưa sản phẩm tới nhóm khách nước ngoài và bị môi giới chê là thiết kế rườm rà không hợp với Tây. Trong khi đó, khách Việt chỉ trả 4-5 triệu đồng một phòng thì lại quá rẻ, không cho thuê được ", chị An tiết lộ.

   Chuyên gia này phân tích, trường hợp của ông Hùng dành suất đầu tư căn hộ dịch vụ quá lớn đến mức không cần thiết và lãng phí. Sản phẩm tuy cao cấp nhưng giá lại đắt đỏ ở ngưỡng bị cạnh tranh trực tiếp từ những căn hộ cao cấp đồng giá, có diện tích lớn hơn, tiện ích hoàn hảo hơn. Với bà Đào chỉ chăm chút sản phẩm nhưng thiếu khảo sát nguồn cầu và marketing chưa tới còn chị An sai từ khâu thiết kế phòng.

   Đánh giá về những nhà đầu tư làm căn hộ dịch vụ cho thuê nhưng ế ẩm, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang nhận xét: " Thị trường có khá nhiều trường hợp làm bất động sản tiêu dùng nhưng lại ngẫu hứng theo sở thích cá nhân mà không toan tính, phát triển sản phẩm theo hướng phục vụ người thuê ".

" Các nhà đầu tư này chỉ quan tâm đến việc tạo dựng bất động sản thật hoành tráng, có giá trị làm tài sản để đời theo cái tôi cá nhân và chưa quan tâm khách hàng thật sự gồm những ai. Vì vậy, sản phẩm thường không được thị trường chấp nhận ", ông nói.

   Quan điểm của ông Quang, thị trường căn hộ dịch vụ quy mô nhỏ dành cho người nước ngoài thuê tại TP HCM đang chia thành nhiều xu hướng đầu tư đa dạng. Xu hướng thứ nhất là những người đi thuê bất động sản về rồi bố trí cho thuê lại. Họ có nghiệp vụ cao, am hiểu thị trường, nắm bắt rất rõ cung - cầu, thậm chí có dữ liệu khách hàng rất lớn nên kinh doanh hiệu quả.

   Để đầu tư căn hộ dịch vụ mini cho người nước ngoài thuê hiệu quả, theo ông Quang, cần nắm một số quy tắc cơ bản. Đó là vị trí kết nối thuận tiện với khu trung tâm. Phòng ốc không cần quá sang trọng, giá cả ở ngưỡng hợp lý, không gian yên tĩnh, sạch sẽ, thái độ phục vụ thân thiện, điện, nước, wifi tốt. Yếu tố quyết định thành bại là phải tiếp cận được cộng đồng khách ngoại và mở rộng dữ liệu nguồn cầu này để duy trì tỷ lệ lấp đầy.

   Xu hướng thứ hai là những người có dòng vốn nhàn rỗi lớn, muốn chuyển hóa tiền thành tài sản cụ thể để phòng thủ sẽ chọn mua đất, xây dựng nhiều loại bất động sản để cho thuê, trong đó có căn hộ dịch vụ mini. Lúc này khai thác căn hộ dịch vụ chỉ là mục tiêu thứ yếu nên họ chẳng mấy quan tâm sẽ vận hành dự án như thế nào. Nhóm nhà đầu tư này nếu giao cho các công ty quản lý môi giới tư vấn ngay từ đầu sẽ kinh doanh tạm ổn, nếu để họ tự khai thác thường kém hiệu quả vì không chuyên nghiệp.=>vietnamhome

   " Cần toan tính kỹ khi đầu tư các mô hình bất động sản cho thuê giai đoạn 2016-2017 vì 12 tháng tới nguồn cung hàng hóa được bàn giao ra thị trường sẽ lớn dần, cạnh tranh giữa các chủng loại nhà cho thuê càng rất khốc liệt ", ông Quang khuyến cáo..


                                                                                            Nguồn: VnExpress

Premier Village Phu Quoc Resort sắp ra mắt

Premier Village Phu Quoc Resort hiện được đánh giá là một trong những khu nghỉ dưỡng hạng sang sở hữu vị trí thuộc loại hiếm thấy trên bản đồ du lịch toàn cầu.

Khu vực xây dựng Premier Village Phu Quoc Resort cũng là nơi có địa hình biển đảo được đánh giá có thể tạo dựng những khu nghỉ dưỡng siêu sang, với những triền cát trắng mịn, xen giữa triền đồi thoai thoải và những ghềnh đá hùng vĩ, được bao bọc bởi cánh rừng nguyên sinh cùng vùng biển xanh.=>vietnamhome

Nằm tại mũi Ông Đội, phía Nam đảo Phú Quốc, đây là dự án resort duy nhất tại đảo này có hai mặt song song hướng biển, mang lại trải nghiệm đặc biệt khi có thể ngắm mặt trời mọc và lặn trên biển ở cùng một vị trí.

Tập đoàn Sun Group - chủ đầu tư dự án - đã mời hãng thiết kế SALA (Anh quốc) đồng hành trong dự án này. Trên tổng thể 73 ha, Premier Village Phu Quoc Resort chỉ có 118 căn biệt thự.

Các căn biệt thự được xây dựng trên nhiều cao độ, với các loại hình biệt thự trên mặt nước, biệt thự song lập trên đồi, biệt thự hướng biển, biệt thự ven đồi và biệt thự trên đá… Ngôn ngữ thiết kế của khu nghỉ dưỡng thể hiện sự giao hòa tối đa với thiên nhiên, dưới bàn tay thiết kế của SALA.

Dựa vào các lợi thế địa hình, Premier Village Phu Quoc Resort còn được tạo tác một dấu ấn cảnh quan độc đáo là hệ thống bể bơi tràn bờ với nhiều cao độ, nối liền từ bờ biển phía Bắc sang bờ biển Nam. Hệ thống bể bơi này được các nhà thiết kế lấy cảm hứng từ kiến trúc ruộng bậc thang rất đặc trưng của vùng Tây Bắc Việt Nam.=>vietnamhome

Ngoài không gian riêng, là những tiện ích chung 5 sao: spa đẳng cấp có bể bơi riêng chan hòa thiên nhiên, câu lạc bộ giải trí biển hiện đại, hệ thống khu vui chơi trẻ em, bến du thuyền, khu thể thao bãi biển…

Nguồn tin từ Sun Group cho biết, dự án Premier Village Phu Quoc Resort sẽ được ra mắt  trong trung tuần tháng 12 tới. Với phương thức hợp tác đầu tư, khai thác, chủ đầu tư đồng thời đưa ra cam kết lợi nhuận tối thiểu 9% trong 10 năm đầu sở hữu.

Sau khi hoàn tất ký hợp đồng, chủ sở hữu còn được tặng một chương trình “Trải nghiệm tuyệt tác cùng Sun Group” với tổng giá trị lên tới 250 triệu đồng. Chủ sở hữu biệt thự có thể lựa chọn chương trình du lịch trọn gói 6 ngày 5 đêm tại Hoa Kỳ cho 2 người hoặc chương trình “Trải nghiệm tuyệt tác” trọn gói với 1 đêm tại biệt thự 2 hoặc 3 phòng ngủ Hibiscus, Frangipani hoặc Ixora - thuộc khu nghỉ dưỡng Intercontinental Danang Sun Peninsula Resort - và 2 đêm tại biệt thự nghỉ dưỡng sát biển Premier Village Danang Resort.=>vietnamhome

Ngoài ra, chủ nhân biệt thự được sử dụng 15 đêm miễn phí ngay tại biệt thự mình sở hữu hay chọn quy đổi ra số phòng tại các khu nghỉ dưỡng đẳng cấp tương đương do Sun Group là chủ đầu tư. Chủ nhân biệt thự cũng sẽ trở thành thành viên Câu lạc bộ Sol Club dành cho khách hàng thân thiết của Sun Group, với cơ hội miễn phí, giảm giá các dịch vụ vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng trong hệ thống do Sun Group làm chủ đầu tư.

                                                                                              Nguồn: VnEconomy

Mua bảo hiểm bắt buộc trong dự án xây dựng

   Chính phủ vừa ban hành nghị định quy định bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động đầu tư xây dựng, trong đó người lao động tại công trường được bảo hiểm tối thiểu 100 triệu đồng/người/vụ.

   Nghị định nêu rõ, trừ các công trình liên quan đến quốc phòng, an ninh và bí mật Nhà nước, chủ đầu tư hoặc nhà thầu trong trường hợp phí bảo hiểm công trình đã được tính vào giá hợp đồng phải mua bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng đối với các công trình sau:

- Công trình có yêu cầu kỹ thuật đặc thù, điều kiện thi công xây dựng phức tạp theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật khác có liên quan.=>vietnamhome

- Công trình, hạng mục công trình có ảnh hưởng đến an toàn cộng đồng theo quy định của Chính phủ về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng và văn bản sửa đổi, bổ sung, thay thế.

- Công trình đầu tư xây dựng có ảnh hưởng lớn đến môi trường thuộc danh mục dự án phải thực hiện đánh giá tác động môi trường theo quy định tại của Chính phủ quy định về quy hoạch bảo vệ môi trường, đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và kế hoạch bảo vệ môi trường và văn bản sửa đổi, bổ sung, thay thế.

   Thời hạn bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng là khoảng thời gian cụ thể, tính từ ngày bắt đầu đến ngày kết thúc thời gian xây dựng căn cứ vào văn bản của cấp có thẩm quyền quyết định đầu tư bao gồm cả điều chỉnh, bổ sung và được ghi trong hợp đồng bảo hiểm.

   Nhà thầu tư vấn phải mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp tư vấn đầu tư xây dựng đối với công việc khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng của công trình xây dựng từ cấp 2 trở lên. Còn nhà thầu thi công xây dựng phải mua bảo hiểm đối với người lao động thi công trên công trường.


   Đối với bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng, doanh nghiệp bảo hiểm thực hiện trách nhiệm bồi thường cho các tổn thất của công trình xây dựng phát sinh từ mọi rủi ro, trừ các tổn thất quy định.Thời hạn bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp tư vấn đầu tư xây dựng bắt đầu kể từ ngày thực hiện công việc tư vấn đến hết thời gian bảo hành công trình theo quy định của pháp luật.

   Doanh nghiệp bảo hiểm sẽ bồi thường cho nhà thầu tư vấn đầu tư xây dựng những khoản tiền mà nhà thầu tư vấn có trách nhiệm bồi thường cho các tổn thất của bên thứ ba và các chi phí có liên quan theo quy định của pháp luật phát sinh từ việc thực hiện công việc tư vấn đầu tư xây dựng, trừ các tổn thất quy định.=>vietnamhome

   Thời hạn bảo hiểm đối với người lao động thi công trên công trường bắt đầu kể từ ngày thực hiện công việc thi công trên công trường đến hết thời gian bảo hành công trình theo quy định của pháp luật. Việc xác định thời hạn bảo hiểm cụ thể với người lao động căn cứ vào hợp đồng lao động.

   Doanh nghiệp bảo hiểm thực hiện trách nhiệm bồi thường cho nhà thầu thi công xây dựng những khoản tiền mà nhà thầu thi công có trách nhiệm bồi thường cho người lao động bị thương tật, chết do tai nạn lao động, bệnh nghề nghiệp gây ra thuộc trách nhiệm bảo hiểm.

   Về số tiền bảo hiểm tối thiểu, đối với bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng, số tiền bảo hiểm tối thiểu là giá trị đầy đủ của công trình khi hoàn thành nhưng không được thấp hơn tổng giá trị hợp đồng xây dựng, bao gồm cả giá trị điều chỉnh, bổ sung.

   Đối với bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp tư vấn đầu tư xây dựng, số tiền bảo hiểm tối thiểu bằng giá trị hợp đồng tư vấn, thiết kế.

   Đối với bảo hiểm cho người lao động thi công trên công trường, số tiền bảo hiểm tối thiểu 100 triệu đồng/người/vụ. Mức bồi thường cụ thể trong trường hợp người lao động bị thương tật, chết do tai nạn lao động, bệnh nghề nghiệp thực hiện theo hướng dẫn của Bộ Tài chính.=>vietnamhome


                                                                                            Nguồn: VnEconomy

Khai trương dự án The EverRich Infinity

   Được phát triển trên nền tảng thương hiệu The EverRich của chủ đầu tư là Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt, The EverRich Infinity phát triển theo mô hình "resort trong phố".

   Khách hàng mua căn hộ và căn hộ văn phòng dự án The EverRich Infinity sẽ có cơ hội nhận được nhiều giải thưởng từ chủ đầu tư như xe Vespa Sprint 150 3Vi.e, xe Honda AirBlade, xe Honda Vision, máy tính Macbook Air, Smart TV Sony LED 40inch.=>vietnamhome

   Nằm gần giao lộ An Dương Vương - Nguyễn Văn Cừ, nối liền trung tâm quận 1, từ The EverRich Infinity có thể kết nối trực tiếp với các quận trung tâm TP HCM. Dự án có quy mô hơn 8.000m2, tọa lạc ngay trên đường An Dương Vương - con phố thương mại sầm uất của quận 5.

   Người mua căn hộ còn được hưởng gói cam kết hoàn thiện nội thất hoặc 10 năm miễn phí quản lý căn hộ, tham gia chương trình cam kết cho thuê căn hộ The EverRich Infinity trong 3 năm, thanh toán 3 tháng một lần (áp dụng cho khách mua căn hộ đến 18/12).

   Từ dự án The EverRich Infinity, trong vòng bán kính từ 1-2km, cư dân có thể hưởng các tiện ích và dịch vụ chăm sóc ý tế, sức khỏe, giáo dục, mua sắm, giải trí. Xung quanh là hệ thống trường học các cấp, các trường đại học lớn, trung tâm thương mại…=>vietnamhome

   The EverRich còn sở hữu hệ thống tiện ích khép kín như một resort 5 sao. Khu hồ bơi tràn trên không được thiết kế mở nằm ở tầng 7, vừa là nơi cư dân thư giãn, vừa ngắm toàn cảnh Sài Gòn. Chủ nhân tương lai của dự án cũng có thể đón tiếp khách, chiêu đãi bạn bè ngay tại nhà hàng sang trọng ở tầng trệt. Khi người lớn vui vẻ trò chuyện trong quán cà phê, trẻ em có thể vui chơi, nô đùa tại khu sân chơi thiếu nhi với nhiều trò chơi hấp dẫn nhưng an toàn và phù hợp với lứa tuổi giữa bầu không khí trong lành, thoáng mát cùng nhiều cây xanh.=>vietnamhome


                                                                                           Theo VnExpress

Cuối năm đua nhau săn đất..

   Bà Nguyễn Ngọc Diệp- nhân viên tài chính ngân hàng cho hay: “ Mấy ngày qua vợ chồng tôi không ngừng tìm kiếm cho mình căn hộ ưng ý để ổn định cuộc sống. Hiện chúng tôi đang băn khoăn vì thị trường có quá nhiều sản phẩm có độ chênh không quá cao về giá trị và chất lượng”.

   Tương tự, ông Đặng Tiến Đạt (ngụ quận Phú Nhuận) chia sẻ, gia đình tôi có hơn 1 tỷ đồng và đang muốn mua một căn hộ hoặc lô đất để xây nhà nhưng không biết giá cả nhà đất còn giảm không.
Ghi nhận của phóng viên báo Đại Đoàn Kết, trong những ngày này và vài tháng trở lại đây, các chủ đầu tư tại thị trường TP HCM liên tục tung hàng loạt dự án với các chủng loại khác nhau.

   Tuần qua, dạo quanh một vòng tại địa bàn quận 9, trong vai người đi tìm nhà hoặc đất, chúng tôi được nhân viên tiếp thị chào đón nhiệt tình bằng cách dẫn dắt hết mảnh đất này đến căn hộ nọ. Nhằm đáp ứng tốt nhu cầu, đồng thời tăng cơ hội lựa chọn cho khánh hàng, nhân viên môi giới bất động sản giới thiệu rất nhiều dự án.

   Một nhân viên bán hàng Công ty BĐS Nam Khang thuyết phục về sức hấp dẫn của thị trường đất nền cuối năm bằng dẫn chứng: “ Dự án khu dân cư mà công ty mới mở bán tại quận 9 có khoảng 115 lô đất. Sau thời gian ngắn mở bán sản phẩm được khách hàng đón nhận khá nhiệt tình. Hiện công ty này đang hướng đến dự án khác và mở bán vào cuối tháng 11 ”.

   Bà Hiên cho biết thêm, vị trí của dự án mới không kém phần hấp dẫn khi khá gần với tuyến Metro, siêu thị, trường học. Do thị trường dồi dào về nguồn cung, cứ hễ tìm hiểu dự án là khách hàng được nhân viên bán hàng “đeo bám” nhiệt tình nhằm tìm ra sản phẩm phù hợp.=>vietnamhome

   Thực tế cho thấy, thời gian gần đây thị trường BĐS đã phát triển mạnh hơn, nhiều dự án tầm trung được chào hàng, đón khách. Đơn cử, tại dự án Charmington La Pointe (quận 10), trong ngày đầu mở bán đã thu hút hàng trăm khách hàng tới thăm quan, tìm hiểu, đặt mua. Sức nóng của thị trường được chứng minh rõ 50% trên tổng 508 căn hộ của dự án đã được tiêu thụ, trong khi kế hoạch của DN đưa ra từ dự án này là sẽ bán hết trong vòng 8 tháng.

   Ngay sau khi chào hàng, dự án khu phức hợp Golden Mansion (quận Phú Nhuận) thực hiện chiến thuật o bế khách hàng một cách tối ưu. Nghĩa là, nếu mua căn hộ tại dự án này khách hàng chỉ cần thanh toán mỗi tháng 1% hoặc chiết khấu lên đến 16% khi áp dụng lịch thanh toán đặc biệt. Được biết, không chỉ dừng lại ở các dự án đất nền, căn hộ Charmington La Pointe, Golden Mansion, sắp tới đây, thị trường sẽ chứng kiến sự góp vui của dự án Jamona, Carillon…

   Các dự án được phát triển tại những vị trí đắc địa bởi chủ đầu tư uy tín thu hút một lượng lớn người mua và nhà đầu tư. Nhìn vào thực tế phát triển của thị trường BĐS các chuyên gia kinh tế khẳng định, từ nay đến cuối năm nguồn cung của thị trường nhà đất liên tục tăng. Nhiều dự án mới gia nhập thị trường nhằm đem lại nhiều sự lựa chọn cho khách hàng.

   Còn theo Công ty TNHH Nghiên cứu và Tư vấn BĐS Savills Việt Nam, trong quý III, lượng giao dịch căn hộ tại TP.HCM tăng mạnh với khoảng 5.220 căn hộ được hấp thụ, tăng 4% theo quý và 59% theo năm. Đây là lượng giao dịch cao nhất trong 5 năm qua. Thị trường căn hộ ngày càng trở nên sôi động về nguồn cung mới và lượng giao dịch.=>vietnamhome

   Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM cho rằng, những tháng cuối năm là khoảng thời gian thuận lợi nhất để các chủ đầu tư bung hàng. Nguyên nhân chủ yếu do tâm lý mua nhà đón Tết, thêm vào đó là các khoản tiền nhàn rỗi, kiều hối chảy về việt Nam với một lượng lớn.

   " Biến động của tỷ giá liên ngân hàng với mức trên 21.000 đồng/USD cùng với biện độ +, - 3 đang làm cho thị trường chứng khoán chao đảo, vàng thì bất ổn, ngân hàng lên kế hoạch tăng lãi suất. Rõ ràng, hiện nay thị trường BĐS là ổn định hơn. Thường thì cứ thị trường nào ổn định sẽ thu hút đầu tư”- chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu nhấn mạnh.

   Như vậy, thị trường địa ốc trong những tháng cuối năm với lượng hàng mới và giao dịch thành công tăng lên ấn tượng là do tác động của hàng loạt yếu tố kích cầu cộng hưởng làm “ nóng ”.
Thị trường BĐS được đánh giá đang phát triển tốt song giới chuyên gia kinh tế vẫn cảnh báo, khách hàng nên thận trọng và tìm hiểu kỹ sản phẩm trước khi có quyết định cuối cùng. Bởi, thị trường này đã xuất hiện hiện tượng giá ảo, đầu cơ hét giá.=>vietnamhome


                                                                                           Theo Đại Đoàn Kết

Lotte và dự án 2,2 tỷ USD

   Quyết tâm triển khai Dự án Khu phức hợp Thành phố thông minh Thủ Thiêm, vốn đầu tư 2,2 tỷ USD, thậm chí muốn khởi công vào quý I/2016, song cho tới thời điểm này, liên doanh các nhà đầu tư, trong đó có Tập đoàn Lotte , vẫn chưa biết có được thực hiện hay không.

   Khá sốt ruột trước việc cho tới thời điểm này vẫn chưa được quyết định lựa chọn là nhà đầu tư Dự án Khu phức hợp Thành phố thông minh Thủ Thiêm (Eco Smart City), Chủ tịch Tập đoàn Lotte Shin Dong Bin vừa có chuyến thăm Việt Nam để xem xét tình hình và gặp gỡ với các cơ quan chức năng Việt Nam.=>vietnamhome

   Lotte cùng với 3 nhà đầu tư khác của Nhật Bản (là Mitsubishi Corporation; Mitsubishi Estate Co., Ltd. và Toshiba Corporation) đã chính thức đệ trình kế hoạch đầu tư Dự án Eco Smart City, vốn đầu tư dự kiến khoảng 2,2 tỷ USD, lên các cơ quan chức năng Việt Nam.

   Theo nguồn tin riêng của Báo Đầu tư, nhiều khả năng, một cuộc họp giữa Chính phủ và các bộ, ngành sẽ sớm được tổ chức để thảo luận và quyết định lựa chọn nhà đầu tư triển khai dự án ở phân khu chức năng 2a của Khu đô thị mới Thủ Thiêm theo phương thức nào.

   Nhưng vướng mắc là, tới thời điểm này, liên doanh các nhà đầu tư Hàn - Nhật này vẫn chưa nhận được câu trả lời cuối cùng làhọ có được chọn là nhà đầu tư triển khai Dự án hay không.

   Theo kế hoạch, liên doanh các nhà đầu tư sẽ triển khai dự án ở phân khu 2a trong Khu đô thị Thủ Thiêm, với diện tích 16,71 ha, nhằm biến khu đất này thành một tổ hợp các trung tâm thương mại, khách sạn, khu căn hộ dịch vụ, văn phòng, chung cư… và tòa cao ốc 50 tầng. Liên doanh nhà đầu tư này thậm chí chấp nhận ký quỹ và đóng gần 2.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất để được giao trước 6 lô đất tại Thủ Thiêm và sớm triển khai Dự án.

“Chúng tôi đã đeo đuổi Dự án từ 7 năm trước, cùng thời điểm triển khai Dự án Lotte Center ở Hà Nội. Khi ấy, Chủ tịch Shin Dong Bin của chúng tôi đã bày tỏ mong muốn tạo cho TP.HCM một công trình tiêu biểu, tiên tiến, nhưng đến nay vẫn chưa triển khai được”, đại diện Tập đoàn Lotte nói và cho biết, Lotte và các đối tác rất quyết tâm triển khai Dự án và hy vọng có thể khởi công Dự án vào quý I năm sau.=>vietnamhome

   Ban đầu, TP.HCM đề xuất việc lựa chọn nhà đầu tư cho dự án này theo hình thức chỉ định thầu để sớm triển khai Dự án, trong bối cảnh thu hút đầu tư vào Thủ Thiêm khá khó khăn, cho dù Thành phố dự định phát triển Thủ Thiêm thành một “Phố Đông Sài Gòn”. Thêm vào đó, thông tin cho biết, TP.HCM đang gánh một khoản nợ khá lớn - 29.000 tỷ đồng - vay đầu tư hạ tầng cho Thủ Thiêm. Có nhà đầu tư mới, TP.HCM có ngân khoản để trang trải khoản nợ này.

   Tuy nhiên sau đó, có đề xuất cho rằng, nên áp dụng lựa chọn nhà đầu tư cho khu 2a Thủ Thiêm theo “hình thức đặc biệt”. Do phương thức lựa chọn nhà đầu tư chưa được thống nhất, số phận Dự án Eco Smart City vẫn đang “lửng lơ”.

“Trong bối cảnh không có nhà đầu tư khác xin đầu tư dự án, thì có thể áp dụng hình thức chỉ định thầu. Tất nhiên, điều kiện là nhà đầu tư phải chuẩn bị dự án thật tốt, bởi đây là khu vực mà TP.HCM dự định phát triển thành trung tâm thương mại, dịch vụ, tài chính - một trung tâm rất quan trọng của TP.HCM trong tương lai”, một cán bộ của Bộ Kế hoạch và Đầu tư bày tỏ quan điểm và cho rằng, áp dụng hình thức chỉ định thầu sẽ giúp Dự án nhanh chóng được đưa vào triển khai.

   Hiện tại, ở Khu đô thị Thủ Thiêm, các dự án ở phân khu 1 và 2c cũng đã được phép lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức chỉ định thầu. Tuy nhiên, quyết định cuối cùng sẽ được đưa ra sau cuộc họp của Chính phủ tới đây. Còn hiện tại, liên doanh giữa Lotte và các nhà đầu tư Nhật Bản sẽ phải chờ đợi.

   Liên quan đến việc phát triển Khu đô thị mới Thủ Thiêm, trong một báo cáo được công bố vào cuối tháng 9/2015, Công ty Nghiên cứu thị trường bất động sản CBRE cho rằng, Thủ Thiêm đang được cố gắng xây dựng theo mô hình Phố Đông của Thượng Hải. Tuy nhiên nếu muốn đảm bảo thành công cho dự án này, thì còn nhiều việc phải thực hiện và còn rất nhiều yếu tố làm chậm sự phát triển của Thủ Thiêm.

   Theo CBRE, trọng tâm phát triển tại Thủ Thiêm là bất động sản thương mại và văn phòng, nhưng phía bên bờ Tây sông Sài Gòn có sẵn nguồn cung thương mại dồi dào với quy mô khá tương đồng. Việc triển khai thêm các dự án song song bên bờ Tây (khu trung tâm hiện hữu) sẽ càng khiến “  hòn ngọc ” Thủ Thiêm mất điểm.

   “ Nên giới hạn việc cấp phép đầu tư các dự án lớn tại khu vực bờ Tây sông Sài Gòn, nếu không sẽ có nguy cơ làm loãng sức hút của Khu đô thị mới Thủ Thiêm ”, CBRE bày tỏ quan điểm.

   Hiện tại, ở Thủ Thiêm, đã có một số nhà đầu tư đăng ký đầu tư dự án. Điển hình là Dự án Empire City Complex của liên doanh giữa Công ty Bất động sản Trần Thái - Công ty Tiến Phước và Denver Power (UK), vốn đầu tư 1,2 tỷ USD, với mục tiêu phát triển một tòa nhà 86 tầng, khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại và một tòa nhà văn phòng trên diện tích 15 ha ở khu chức năng 2b. Ngoài ra, còn có dự án nhà ở của Đại Quang Minh ở khu chức năng số 5 và số 6.

   Tuy nhiên, hiện tại, phần lớn Thủ Thiêm là đất trống, đã được kết nối với bờ Tây thông qua một đường hầm và một chiếc cầu, 4 cây cầu khác và một tuyến tàu điện ngầm đang được thi công hoặc lên kế hoạch triển khai. Khu vực này sở hữu quỹ đất đến 657 ha và 99% diện tích đã được bồi thường giải tỏa, 382 ha có thể nhanh chóng phát triển cho hơn 26.600 căn hộ và 334 ha khác để phát triển các khu thương mại.

   Theo CBRE, cần rút ngắn thời gian xét duyệt và cấp phép cho các dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài để giải tỏa nhiều quan ngại có thể cản trở quyết định đầu tư; giảm nguy cơ đầu cơ và ngăn giá đất bị đẩy lên cao đến mức “không thể chạm tới”. Những nỗ lực này sẽ giúp Thủ Thiêm có thể hấp dẫn vốn đầu tư và sớm trở thành trung tâm tài chính và kinh tế của Thành phố.=>vietnamhome


                                                                                                 Theo Báo đầu tư

Thị trường BĐS TPHCM đang gặp thách thức lớn

   Tuy nhiên, cùng với sự phát triển nhanh chóng này, thị trường cũng đã bộc lộ nhiều sự yếu kém, bất cập như thiếu tính ổn định lúc sốt nóng, khi trầm lắng, đóng băng, hạ tầng kỹ thuật chưa được đầu tư đồng bộ, căn hộ cao cấp tồn kho, dư cung song nhà ở xã hội lại chưa đáp ứng đủ so với nhu cầu của người dân...

   Số liệu thống kê của Sở Xây dựng cho thấy, toàn thành phố hiện có 1.219 dự án, trong đó 40% dự án đã hoàn thành, còn lại đang thực hiện thủ tục đầu tư hoặc thi công dang dở. Điều đáng nói, có đến 8% dự án trong bối cảnh khó khăn của thị trường đã “đắp chiếu” ngưng triển khai. Phần lớn nhà ở đều đến từ nguồn do người dân tự xây dựng (chiếm 80% lượng cung nhà ở hàng năm) nên kéo theo vấn đề phát triển một cách manh mún, tự phát, thiếu quy hoạch đồng bộ.=>vietnamhome

   Nếu chỉ tính riêng lượng hàng tồn kho tại 70.000 nhà ở được Sở Xây dựng khảo sát năm 2013 vẫn tồn tại hơn 13.000 căn không thể bán được. Phần lớn các căn hộ này đều thuộc phân khúc cao cấp, có mức giá cao, trung bình có thể gấp 15- 20 lần so với thu nhập của người dân. Nên rõ ràng, nơi thiếu vẫn thiếu nhưng nơi thừa vẫn cứ thừa. Đối lập với tình trạng dư thừa là sự thiếu hụt trầm trọng của những căn nhà vừa túi tiền, phù hợp với nhu cầu của người dân.

   Một trong những vấn đề đang được nhiều chuyên gia cảnh báo về sự phát triển lệch pha giữa cung và cầu khiến thị trường BĐS thiếu bền vững. Thực tế cho thấy, mặc dù nhu cầu về nhà ở của người dân thành phố rất lớn, tuy nhiên thị trường vẫn đang tồn tại lượng hàng tồn kho không nhỏ, chưa hấp thụ hết.

   Mà nói như TS. Phạm Thái Sơn, chuyên gia về thị trường BĐS, một trong những nguyên nhân của sự thiếu hụt này chính là “sự thất bại của chính sách phát triển nhà xã hội” tại thành phố. Đến nay chỉ có một lượng rất khiêm tốn các dự án nhà ở xã hội được triển khai và hoàn thành.

   Theo quan điểm của một số chủ đầu tư dự án BĐS tại TP. HCM cho biết, ngoài việc các thủ tục hành chính có liên quan đến việc thiết lập dự án, xây dựng khá phức tạp tốn thời gian, công sức thì khi chủ đầu tư tham gia phát triển nhà ở xã hội chỉ được hưởng 10% lợi nhuận biên cũng là một trong những yếu tố kém hấp dẫn các DN và thành phần kinh tế tham gia đầu tư.=>vietnamhome

“ Khi tiến hành xây dựng nhà ở xã hội, chủ đầu tư cũng không được tự quyết định giá bán, giá thuê mà phải theo mức trần tại địa phương quy định. Điều này khiến chủ đầu tư khi bỏ vốn khó chủ động trong kế hoạch kinh doanh của DN mình ” – ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty TM – XD Lê Thành cho biết.

   Bên cạnh đó yếu tố thị trường không minh bạch, đầu cơ, thổi giá bán khiến người có nhu cầu thực sự khó tiếp cận sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính cũng khiến người muốn bán thực sự cũng không bán được, còn người muốn mua thực sự cũng cứ “đứng dòm” và chờ đợi?

   Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM cũng chỉ ra một trong những nguyên nhân khiến thị trường BĐS tại thành phố luôn tiềm ẩn nhiều thách thức khó có thể “một sớm một chiều” giải quyết triệt để, chính là áp lực tăng dân số nhất là tăng dân số cơ học, bởi nó tác động đến quá trình chỉnh trang, phát triển đô thị và giải quyết nhà ở cho mọi tầng lớp người dân.

   Từ trước đến nay, TP. HCM luôn có sức hấp dẫn rất lớn thu hút người nhập cư, nên nếu không tính toán đến yếu tố này thì chính sách về nhà ở của thành phố vẫn mãi chạy theo sau.

   Theo ông Châu, để giải quyết bài toán này ngoài một hệ thống hành lang pháp lý hoàn chỉnh, tầm nhìn chiến lược hoàn chỉnh thì việc chú trọng thu hút nguồn lực xã hội tham gia vào thị trường, tạo nguồn vốn trung và dài hạn để thiết lập một thị trường phát triển bền vững mà ở đó không chỉ các chủ đầu tư có cơ hội phát triển mà người thụ hưởng cuối cùng cũng có điều kiện tiếp cận với nguồn vốn vay giá rẻ để sở hữu nhà.=>vietnamhome


                                                                                                   Theo Minh Tuyết - TBNH

Cao ốc nghìn tỷ bỏ hoang ở Sài Gòn..?

   Cao ốc nghìn tỷ xây dở, nằm phơi nắng mưa

   Điển hình nhất trong số các cao ốc đang hoang hóa ở khu vực quận 7 là dự án Kenton Residences gần ngã tư Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ. Theo công bố năm 2009, dự án có vốn khoảng 300 triệu USD, xây dựng trên diện tích 9,1 ha.=>vietnamhome

   Dự án Kenton Residences với vốn đầu tư đến 300 triệu USD hiện là những khối nhà cũ kỹ, hoang hóa.

   Dự án gồm 3 phân khu với tổng cộng 9 tòa tháp 1.640 căn hộ, dự kiến hoàn thành năm 2011. Tuy nhiên, đến năm 2012, khi mới xây xong phần thô của 3 tòa tháp và một phần tòa tháp thứ 4 thì chủ đầu tư ngưng hẳn các hạng mục tiếp theo.

   Kenton Residences từng được kỳ vọng là điểm nhấn của khu Nam thành phố hiện chỉ là khối những tòa nhà thô đồ sộ, nằm trơ trọi và xuống cấp từng ngày. Bên trong công trình ngổn ngang những khối bê tông, sắt thép, vật liệu xây dựng nằm xen với cỏ dại. Nhiều khung sắt lộ thiên khỏi các khối bê tông bắt đầu gỉ sét.

   Bà Hương, bán nước giải khát gần tòa nhà, cho biết, dù bảo vệ túc trực 24/24 nhưng 3 năm nay công trình không còn thi công. "Nghe nói chủ đầu tư dừng xây dựng vì hết tiền và bán không được nhà", bà Hương nói.

   Ở vị trí là cửa ngõ thành phố, quận Bình Thạnh cũng có những cao ốc xây dựng dở dang rồi án binh bất động. Dự án cao ốc văn phòng và căn hộ hạng sang DB Tower tại số 141 Điện Biên Phủ, được khởi công từ năm 2010. Đến giữa năm 2012, khi đã đổ xong phần sàn thô thì chủ đầu tư dừng thi công đến nay. Đây là dự án do Công ty TNHH Thương mại & Đầu tư Cận Viễn Đông làm chủ đầu tư, có quy mô xây dựng gồm 3 tầng hầm và 22 tầng cao.

   Cũng tại Bình Thạnh, dự án tòa nhà văn phòng V-Ikon, nằm trên hai mặt tiền đường Điện Biên Phủ và Phan Chu Trinh nối dài, dù đã xây xong phần thô, lắp kính nhưng cũng dừng thi công 2 năm nay, vì chủ đầu tư không còn khả năng tài chính. Theo thiết kế, tòa nhà có hình chữ V, có chiều cao đến 125,8m gồm 4 tầng hầm và 26 tầng cao.

   Tòa nhà V-Ikon cao 125,8 m tại vị trí cửa ngõ thành phố đang trong quá trình lắp kính cũng dừng đầu tư hoàn thiện hơn 2 năm nay.=>vietnamhome

   Tổng giám đốc một doanh nghiệp chuyên mua các dự án xây dựng dở dang, cho biết, doanh nghiệp chỉ quan tâm đến các dự án khả thi, ở vị trí phù hợp. Qua khảo sát, ông nhận thấy dự án cao ốc bỏ hoang nằm rải rác ở nhiều quận, như quận 7, Tân Phú, Tân Bình… Có dự án đã xây xong phần thô nhưng không tiếp tục hoàn thiện, cũng có tòa nhà mới làm xong hầm, móng.

   Trao đổi với Zing.vn, ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP HCM, cho biết, một số dự án cao ốc tại các quận đang trong quá trình triển khai dang dở. Trong số đó, có dự án đang ở giai đoạn bồi thường giải phóng mặt bằng, cũng có dự án triển khai móng và các hạ tầng kỹ thuật, có dự án đã xây dựng xong phần thô rồi ngưng.

   Theo ông Tuấn cho rằng, các dự án dở dang có nhiều nguyên nhân, ​nhưng cơ bản nhất là doanh nghiệp gặp khó khăn về vốn. Tuy nhiên, cũng có dự án do nhà đầu tư chủ động tạm dừng để đánh giá nhu cầu thị trường. Bởi khi thị trường đóng băng, nhà hoàn thiện tại thời điểm đó cũng không bán được. Đây là hệ quả của giai đoạn thị trường nóng sốt giai đoạn 2007-2008.

   Bán khó, thu hồi không dễ

   Lãnh đạo Sở Xây dựng TP HCM cho rằng, để giải quyết vấn đề này không phải bằng quy định cứng nhắc là thu hồi dự án, thay chủ đầu tư. Cơ quan quản lý nên hỗ trợ, động viên, tạo điều kiện để chủ đầu tư tìm kiếm nguồn vốn, cũng như xin gia hạn trong thời gian nhất định để triển khai lại.


   Cao ốc Saigon One Tower vốn đầu tư 5.000 tỳ đồng bị bỏ hoang trên đất vàng trung tâm quận 1. Tất nhiên, với những dự án kéo dài, theo quy định sẽ phải thu hồi để giao cho nhà đầu tư khác có năng lực. Nhưng việc dự án ngưng trệ là ngoài mong muốn của nhà đầu tư. Có những nhà đầu tư họ đã bỏ chi phí lớn bồi thường, giải phóng mặt bằng, đầu tư trên đất rồi, mình không thể thu hồi, chỉ trừ những dự án được giao đất do Nhà nước trực tiếp quản lý thì mới thực hiện việc thu hồi.

   Nhà đầu tư nào tự thấy không còn đủ sức thì họ có thể sang nhượng lại dự án cho các đơn vị có năng lực để tiếp tục hoàn thiện công trình. Thời gian qua, đã có khá nhiều dự án hồi sinh nhờ chuyển nhượng", ông Tuấn tiết lộ.

   Trong khi đó, lãnh đạo một doanh nghiệp chuyên săn các dự án đầu tư dang dở, nói với Zing.vn, không dễ sang nhượng lại các dự án này, dù có những vị trí rất đẹp, nhiều nhà đầu tư săn đón.

   " Dự án không vướng pháp lý thì chủ đầu tư đưa ra mức giá quá cao​. Có dự án giá trị nợ ngân hàng còn cao hơn giá trị sản phẩm. Mình mua là mua cục nợ với ngân hàng, phải giải quyết hết nợ với ngân hàng thì mới mang dự án ra thị trường được. Nhưng giá trị mua cao hơn giá sản phẩm thì không thể đầu tư, dù dự án ở vị trí đẹp ", vị này phân tích.

   Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc tập đoàn Hưng Thịnh, cho biết, doanh nghiệp đã mua khá nhiều dự án "đóng băng" để tiếp tục đầu tư. Lợi thế của các dự án này với chủ đầu tư mới là rút ngắn thời gian giao dịch. Nhà đầu tư không phải trải qua các công đoạn làm thủ tục pháp lý ban đầu, không vướng đền bùi giải tỏa mà có thể nhanh chóng triển khai xây dựng.

   Song cũng theo ông Hiền, việc mua một dự án dang dở, nhất là những dự án có thời gian bỏ hoang kéo dài thì việc cải tạo rất tốn kém, phức tạp. Có những dự án chủ đầu tư mới buộc phải đập bỏ làm mới hoàn toàn, vì đã quá xuống cấp.

   Vị này ​cho rằng, kênh mua tốt nhất là qua ngân hàng. Do hầu hết các dự án bỏ dở này đều bị cầm cố, các ngân hàng cũng muốn giải quyết nhanh chóng khoản nợ lớn nên hỗ trợ nhà đầu tư tốt. Ngoài ra, việc giao dịch qua giới thiệu của ngân hàng cũng nhanh chóng, thuận lợi hơn, bởi đây là điểm kết nối, thẩm định năng lực nhà đầu tư tốt nhất.=>vietnamhome


                                                                                               Theo Zing.vn

Pandora khu biệt thự đẳng cấp vừa ra mắt

Khu biệt thự đẳng cấp ở nội đô Pandora mang tới môi trường sống lý tưởng cho các cư dân và là cơ hội đầu tư kinh doanh sinh lời lớn cho khách hàng.


    Pandora nằm tại 53 Triều Khúc, dự án Pandora gồm 104 căn nhà phố vườn và nhà vườn được bố trí hệ thống vườn hoa, sân vườn riêng, có tường rào bảo vệ tạo môi trường sống an ninh cho các cư dân. Mỗi căn nhà được thiết kế 5 tầng, tổng diện tích sử dụng lên tới 450m2, đáp ứng nhu cầu về diện tích ở cho gia đình nhiều thế hệ trong văn hoá Á Đông.=>vietnamhome

   Ngoài ra, mỗi căn nhà vườn đều được bố trí hố chờ thang máy để việc di chuyển giữa các tầng của căn nhà được thuận lợi.

   Nhà vườn và nhà phố vườn tại Pandora được thiết kế tôn trọng tính độc lập, riêng tư của mỗi gia đình nhưng vẫn đảm bảo sự kết nối kiến trúc hài hòa trong tổng thể dự án. Mỗi căn nhà được thiết kế theo phong cách đơn giản mà hiện đại bởi hệ thống không gian mở với sự hòa quyện của cây xanh, nắng, gió và không khí trong lành trong một khung cảnh hiện đại. Dự án sở hữu tiện ích, hạ tầng và môi trường sống lý tưởng, đáp ứng tối đa nhu cầu an cư của khách hàng và gia tăng giá trị trong tương lai.=>vietnamhome

   Mặc dù có vị trí nội đô nhưng Pandora được đầu tư hệ thống cây xanh và giao thông khi mật độ xây dựng chỉ khoảng 30%. Các căn được bố trí với không gian thoáng đãng, ánh sáng tự nhiên chiếu rọi qua những khung cửa sổ kính lớn, giúp không gian căn nhà sáng tự nhiên, tốt cho sức khỏe. Phần không gian chung trong các căn nhà được thiết kế rộng và thân thiện phù hợp với nhu cầu giải trí của cả gia đình.

   Bên cạnh đó, dự án còn sở hữu không gian cây xanh tập trung kết hợp không gian sân chơi thoáng mát, tiện ích hiện đại như hệ thống trường liên cấp từ mầm non đến trung học cơ sở, bể bơi 4 mùa, vườn nướng BBQ… đảm bảo nhu cầu nghỉ ngơi, vui chơi giải trí cho cư dân tại đây, đặc biệt là trẻ em.=>vietnamhome


                                                                                                   Nguồn: VnExpress

Những căn hộ Diamond Island của tòa tháp The Brilliant đã có người sở hữu

   Những căn đẹp nhất tại tòa tháp The Brilliant dự án Diamond Island đã được khách hàng đặt mua với mức giá khởi điểm từ 4 tỷ đồng một căn.

   Lễ mở bán được chủ đầu tư Kusto Home tổ chức ngay tại khuôn viên dự án Diamond Island (số 1, đường 104, Bình Trưng Tây, quận 2, TP HCM) vào ngày 21/11 vừa qua. Đã có hơn 200 khách hàng đến tham dự sự kiện và chỉ trong vòng 2 giờ, tất cả các căn hộ giới thiệu trong đợt mở bán này đã được đặt mua.=>vietnamhome

   Dự án Diamond Island sở hữu vị trí đắc địa với 3 mặt giáp sông Sài Gòn, sông Giồng Ông Tố và kênh Giồng Ông Tố. Trong tổng diện tích 80.000m2, Kusto Home đã dành hơn 85% diện tích xây dựng cho không gian xanh và các dịch vụ cộng đồng. Dân cư Diamond Island được sống trong không gian xanh mát và thoáng đãng hòa hợp với thiên nhiên.

   Sau khi tham quan và làm thủ tục đăng ký mua căn hộ, các khách hàng được mời tham dự đêm tiệc tại khu vườn tiệc nướng và mini golf để cùng trải nghiệm cảnh hoàng hôn đẹp nhất bên sông Sài Gòn ngay tại khuôn viên dự án và có chương trình giao lưu ca nhạc cùng nữ ca sĩ Hồng Nhung.

   10 khách hàng đầu tiên đăng ký mua căn hộ đã được chủ đầu tư Kusto Home trao tặng món quà kim cương từ thương hiệu trang sức PNJ. Khách hàng cũng được tham quan lựa chọn các món trang sức kim cương tại khu trưng bày của PNJ ngay trong sự kiện.=>vietnamhome

   Ngoài ra, người mua căn hộ còn được tham gia 2 chương trình ưu đãi gồm nhận nhà ngay, thanh toán trả chậm từ 1% trong 3 năm và thanh toán 0 đồng trong một năm, 0% lãi suất trong 2 năm và hoàn tiền 10% cho đợt thanh toán đầu tiên khi áp dụng khoản vay từ Techcombank.

   Chủ đầu tư đã áp dụng triết lý " Luxury in Nature - Sống đẳng cấp hài hòa giữa thiên nhiên " vào phong cách kiến trúc của Diamond Island. Những mảng xanh được bố trí hợp lý trong dự án, dọc theo bờ sông cũng như khu vực đồi ở trung tâm các công trình.

   Dịch vụ tại Diamond Island cũng là một điểm nhấn quan trọng. Phòng gym Nutrifort hiện đại có huấn luyện viên riêng. Hồ bơi tràn bờ với tầm nhìn hướng ra sông Sài Gòn bao quát toàn cảnh trung tâm thành phố. Ngoài ra còn có nhà hàng cao cấp dành riêng cho cư dân, hệ thống siêu thị sạch và xanh Green Market, phòng cộng đồng với các trang thiết bị cao cấp 5 sao và câu lạc bộ trẻ em Diamond’s Kid Club…=>vietnamhome


                                                                                      Theo VnExpress

Cho thuê mặt bằng ở TPHCM đắt đỏ

    Phí mặt bằng bóp nghẹt doanh nghiệp bán lẻ với giá thuê mỗi m2 một năm vào khoảng 34 triệu đồng, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại quận trung tâm TP HCM đang cao hơn so với nhiều thành phố lớn như Dubai, Doha, Bangkok, Manila...

   Báo cáo "Main Streets Across the World 2015" (Các con đường đắt đỏ nhất Thế giới năm 2015) do Công ty Tư vấn Bất động sản toàn cầu Cushman & Wakefield vừa công bố đã lựa chọn hơn 500 con đường mua sắm hàng đầu thế giới và xếp loại chúng theo giá thuê. =>vietnamhome

   Khu vực mua sắm cao cấp tại quận trung tâm của TP HCM xếp thứ 32 với gần 1.540 USD mỗi m2 một năm (xấp xỉ 34 triệu đồng). Thứ hạng này tăng một bậc so với năm ngoái. So với châu Á, giá thuê tại đây chỉ rẻ hơn tại con phố đắt nhất của Thượng Hải và Đài Loan (Trung Quốc), Singapore, Tokyo (Nhật Bản), Seoul (Hàn Quốc).

   Trong khi đó, giá thuê tại đây cao hơn một số thành phố lớn như Dubai (UAE), thậm chí gấp rưỡi so với Doha (Qatar)...  Nếu so với khu vực châu Á - Thái Bình Dương, giá thuê tại TP HCM cũng đắt hơn tại Bangkok (Thái Lan), Kuala Lumpur (Malaysia), Manila (Philippines)...


   Mặt bằng bán lẻ tại các quận trung tâm ở TP HCM có giá thuê cao hơn so với nhiều quốc gia trong khu vực.  Cushman & Wakefield nhận định, xét trong bối cảnh Việt Nam đang chuẩn bị gia nhập Cộng đồng kinh tế ASEAN (AEC) và hàng loạt hiệp định tự do thương mại như TPP, thì điều này sẽ khiến các nhà bán lẻ trong nước đối mặt với rất nhiều khó khăn vì giá thuê mặt bằng đóng vai trò quan trọng thứ hai (sau địa điểm) trong chiến lược kinh doanh. Trong khi các nhà bán lẻ nước ngoài có tiềm lực tài chính hùng mạnh sẻ đủ khả năng thuê những mặt bằng có vị trí đắc địa nhất thị trường.

   " Các Tập đoàn bán lẻ hùng mạnh của nước ngoài xem Việt Nam là thị trường đầy tiềm năng trong khu vực. Minh chứng là trong thời kỳ 2014-2015, bán lẻ và hàng tiêu dùng là xu hướng chủ đạo của các thương vụ M&A, chiếm 36% tổng giá trị các thương vụ của Việt Nam ", Cushman & Wakefield nhận định.=>vietnamhome

   Theo thống kê của đơn vị này, trong vòng 5 đến 7 năm tới, khoảng 1,5 triệu m2 diện tích sàn bán lẻ sẽ gia nhập thị trường mặt bằng bán lẻ tại TP HCM, nâng tổng số diện tích lên gần 2,5 triệu m2. Thị trường bán lẻ sẽ nhộn nhịp, đặc biệt ở phân khúc bình dân và trung cấp.

   Đây là lần thứ 27, tổ chức tư vấn thực hiện báo cáo này. Theo đó, dữ liệu cho thấy, giá thuê trung bình tại các con đường đã tăng 35% bất chấp những bất ổn toàn cầu tăng liên tục trong một năm qua. Giá thuê tăng mạnh nhất trong năm 2015 được ghi nhận ở London, Milan... Trong khi đó, các con đường mua sắm sầm uất ở Nga và Ukraine có giá thuê giảm mạnh do các cuộc xung đột giữa hai nước đã kìm hãm sự tăng trưởng kinh tế và doanh số bán lẻ.=>vietnamhome

   Tại mỗi quốc gia, Cushman & Wakefield cũng lựa chọn ra một con đường có giá thuê đắt nhất và xếp hạng chúng. Danh sách này có 65 tên tuổi, trong đó đứng đầu vẫn là Đại lộ số 5 của New York (Mỹ) với gần 36.000 USD mỗi m2 một năm. Tiếp đó là các phố Cause Bay (Hong Kong - Trung Quốc), Elysees (Paris, Pháp), New Bond Street (London, Anh), Via Montenapoleone (Milan, Italy)...


                                                                                                Nguồn: VnExpress

Vinhomes Riverside vừa chính thức ra mắt khu biệt thự Hoa Sữa

   Khu biệt thự Hoa Sữa nằm ở phía Đông Nam của khu đô thị sinh thái Vinhomes Riverside, gần trục đường Hoa Hồng - một trong những con đường chính của khu đô thị với hàng tượng điêu khắc châu Âu tuyệt đẹp.

   Khu biệt thự Hoa Sữa 10 & 11, Vinhomes Riverside tiếp tục được ra mắt đợt 2 với gói quà tặng trị giá lên tới 450 triệu đồng. Đặc biệt, trong đợt 2, chính sách hỗ trợ vay vốn lên tới 70% giá trị biệt thự với lãi suất 0% trong vòng 12 - 24 tháng cũng lần đầu tiên được áp dụng cho toàn bộ các biệt thự của Vinhomes Riverside.=>vietnamhome

   Với tên gọi “Biệt thự trao tay - Sinh ngay lợi nhuận”, chương trình là một trong những cơ hội cuối cùng trong năm 2015 để khách hàng sở hữu biệt thự hoàn thiện được trang bị đầy đủ nội thất tại Vinhomes Riverside. Tiếp nối thành công của đợt đầu ra mắt, các căn biệt thự Hoa Sữa 10 & 11 hoàn thiện đầy đủ nội thất tiếp tục được ra mắt đợt 2 với số lượng giới hạn chỉ 30 căn.

   Đợt 2, biệt thự Hoa Sữa 10 & 11 được tiếp tục áp dụng chính sách ưu đãi đặc biệt của chương trình trước đây. Theo đó, các khách hàng mua biệt thự Hoa Sữa 10 & 11 nhưng chưa về ở ngay sẽ được lựa chọn tham gia chương trình đảm bảo tiền thuê với tổng giá trị sinh lời lên tới 4 tỷ đồng trong 2 năm.
=>vietnamhome

   Các khách hàng có nhu cầu ở ngay sẽ được hưởng chính sách hỗ trợ tài chính như: được vay vốn lên tới 70% giá trị biệt thự với lãi suất 0% trong vòng 12 đến 24 tháng. Đặc biệt khách hàng đặt cọc trước 28/11 có cơ hội nhận quà tặng hấp dẫn lên tới 450 triệu đồng.

   Ngoài ra, chính sách hỗ trợ vay vốn cũng được áp dụng mở rộng cho toàn bộ các khu biệt thự khác trong khu đô thị Vinhomes Riverside. Tất cả các khách hàng đặt mua biệt thự Vinhomes Riverside sẽ chỉ cần trả trước 30% giá trị biệt thự, số tiền còn lại được hỗ trợ vay ngân hàng với lãi suất 0% trong vòng 12 đến 24 tháng.

   Không chỉ bảo đảm lợi ích kép, những chủ nhân của biệt thự Vinhomes Riverside còn được tận hưởng các hạng mục nâng cấp cảnh quan mới như: công viên khủng long, bể bơi tràn bờ tại tầng thượng trung tâm thương mại Vincom Long Biên, làn đường dành riêng cho xe đạp, tăng cường hệ thống chiếu sáng và các điểm dừng chân với ghế nghỉ và dàn hoa trong toàn khu…

   Từ khu Hoa Sữa, cư dân di chuyển thuận lợi đến các tiện ích trọng yếu của khu đô thị như: Trường học quốc tế BIS, Trung tâm ẩm thực và hội nghị quốc tế Almaz, bể bơi ngoài trời và Trung tâm thương mại Vincom, hệ thống sân thể thao, sân tập golf..=>vietnamhome


                                                                                            Theo VnEconomy

Evelyne Gardens trải nghiệm phong cách sống

   Parkhome (homes in the park) là mô hình nhà trong công viên được xây dựng dựa trên ý tưởng mong muốn tạo nên những ngôi nhà nằm xen lẫn, thân thiện, hài hòa trong các tuyến công viên trải dài và xuyên suốt khu đô thị.

   Mô hình Parkhome được phát triển khá thành công tại dự án Desa ParkCity (Malaysia) và đã được đưa vào ứng dụng trong tiểu khu Evelyne Gardens thuộc khu đô thị ParkCity Hanoi (quận Hà Đông, Hà Nội). Chú trọng không gian xanh, các ngôi nhà Evelyne Gardens nằm xen kẽ các tuyến công viên trải dài, hòa quyện với thiên nhiên. Với mật độ xây dựng rất thấp, chỉ 35 căn nhà trên 1ha, phần lớn diện tích của dự án dành cho công viên và không gian công cộng, trong đó mật độ không gian chung lên tới 60%.=>vietnamhome

   Ưu điểm của mô hình Parkhome là các ngôi nhà được xây dựng và thiết kế trong một khu compound khép kín đảm bảo sự riêng tư, an ninh và an toàn cho các cư dân. Việc xây dựng một trục công viên ở chính giữa với rất nhiều các nhánh công viên xung quanh, đảm bảo tất cả các ngôi nhà đều có 2 mặt tiền và có tầm nhìn hướng ra công viên rộng thoáng.

   Mỗi ngôi nhà được thiết kế thông minh, thân thiện môi trường, tiết kiệm năng lượng với hai mặt thoáng trước, sau có thể đi vào từ vườn và từ ngoài đường. Các dãy nhà được xây gồm 3 tầng với diện tích sử dụng từ 270m2 lên tới 380m2, có garage riêng cho 2 xe ôtô. Mỗi nhà đều có khoảng sân vườn riêng kết nốt hài hòa với các khoảng không gian xanh bất tận.

   ParkCity Hanoi được thiết kế với các tiêu chí tạo ra một khu đô thị hiện đại với bản sắc hoàn toàn khác biệt qua ý tưởng ParkHome - những ngôi nhà nằm trong công viên. Trong đó, tiểu khu Nadyne Gardens đã hiện thực hóa ý tưởng này với những ngôi nhà nằm xen lẫn những vườn cây xanh mướt. Hiện tại Evelyne Gardens là tiểu khu thứ 2 đang được chủ đầu tư tiếp tục xây dựng và triển khai theo mô hình Parkhome với 18 biệt thự song lập và 147 nhà liền kề.=>vietnamhome

   Việc áp dụng tiêu chuẩn xanh đối với các công trình xây dựng bền vững nhằm đạt được những mục tiêu giảm tiêu thụ năng lượng, giảm lượng nước sử dụng, giảm chất thải và ô nhiễm, từ đó sẽ tạo nên một môi trường sống sinh thái, cải thiện sức khỏe cho cư dân khu đô thị. Tại Evelyne Gardens, một không gian xanh ngập tràn từ lối vào, hàng rào bảo vệ và các khu vườn xen lẫn các ngôi nhà… thiết lập một tiêu chuẩn mới về cuộc sống xanh trong lòng đô thị hiện đại.

Đặc biệt, khu vực tiện ích đạt chuẩn 5 sao với tổng mức đầu tư lên tới hơn 200 tỷ đồng. Khu tiện ích sẽ bao gồm 3 bể bơi trong nhà và ngoài trời, sân tennis, khu thi đấu thể thao trong nhà, vườn nướng, phòng tập gym với trang thiết bị hiện đại, nhà nổi, phòng sinh hoạt cộng đồng…

Bên cạnh đó khu phức hợp bao gồm nhà phố kinh doanh, văn phòng, cửa hàng bán lẻ, nhà ở kết hợp với văn phòng làm việc. Tổ hợp thương mại ParkCity TownCenter được xây dựng trên diện tích 18ha ngay bên cạnh Nadyne Gardens và Evelyne Gardens.=>vietnamhome

                                                                                              Nguồn: Vnexpress

Green Bay Village chính thức ra mắt

   Buổi lễ ra mắt chính thức dự án Green Bay Village sẽ được chủ đầu tư BIM Group - Syrena Việt Nam tổ chức vào sáng thứ Ba, ngày 1/12 tới tại khách sạn Melia (Hà Nội).

   Nằm ngay tại trung tâm của khu đô thị du lịch Halong Marina, Green Bay Village cung cấp các căn biệt thự/liền kề, được quy hoạch đồng bộ và hoàn chỉnh với đầy đủ và đa dạng các loại hình dịch vụ tiện ích như: Tổ hợp thương mại và giải trí Halong Marine Plaza, rạp chiếu phim tiêu chuẩn quốc tế CGV Cinema, bãi biển Marina Bay, trường học, trung tâm y tế, trung tâm tài chính...
=>vietnamhome

   Chủ đầu tư BIM Group - Syrena Việt Nam cũng đã đầu tư vào hạ tầng, trang thiết bị, khai thác các khoảng trống của thị trường, hướng tới cung cấp những sản phẩm bất động sản chất lượng. Dự án được mong đợi sẽ trở thành một trong những cộng đồng dân cư khép kín văn minh nhất tại thành phố Hạ Long. Trên tổng diện tích gần 10ha của dự án, chủ đầu tư dành tới 40% quỹ đất cho không gian xanh, cây cối và hồ nước.

 

   Ngoài những tiêu chuẩn quy hoạch bắt buộc, Green Bay Village còn chú trọng đến cảnh quan cây xanh và sân vườn. Được bố trí đan xen giữa các khối nhà, những mảng xanh trải dài xuyên suốt từ khu công viên, sân chơi, lối đi nội bộ kết hợp với không gian trong lành của biển đem lại phong cảnh đẹp, hài hòa...=>vietnamhome

   Dự án được xây dựng dựa trên ý tưởng về một mô hình đô thị thiết kế theo hình thức (gated community) cộng đồng dân cư khép kín, kiểm soát an ninh bằng cổng bảo vệ và hệ thống camera nội bộ cùng đội ngũ quản lý chuyên nghiệp

   Tại một thành phố có mức tăng trưởng kinh tế và dân số nhanh chóng như Hạ Long, việc đầu tư phát triển một sản phẩm bất động sản đáp ứng tốt nhất sự chuyển dịch không gian sống trong đô thị là rất cần thiết. Chúng tôi hiểu rõ rằng, xây dựng một dự án mang đậm nét cộng đồng dân sinh, khai thác các yếu tố không gian xanh sẽ làm tăng chi phí đầu tư và đòi hỏi nhiều công sức và nghiên cứu.

   Dự án cung cấp đầy đủ các dịch vụ tiện ích như khu vui chơi cộng đồng, khu bán lẻ, công viên, bể bơi… Ngoài ra, dự án còn được thiết kế và lựa chọn vật liệu xây dựng giúp dân cư chủ động tận dụng nguồn ánh sáng tự nhiên, tiết kiệm năng lượng, ông Đoàn Quốc Huy - Phó chủ tịch Hội đồng quản trị BIM Group kiêm Chủ tịch Hội đồng quản trị Syrena Việt Nam, chia sẻ.=>vietnamhome


                                                                                         Theo VnEconomy

Hơn 400 dự án chưa khởi công ở TPHCM

   Dù nguồn cung nhà ở tăng mạnh trong gần 11 tháng qua, TP HCM vẫn còn một lượng lớn hàng hóa trong tình trạng chưa tiến hành xây dựng lên đến 405 dự án, theo hiệp hội bất động sản thành phố.

   Trong báo cáo đánh giá tiềm năng và giải pháp phát triển thị trường bất động sản vừa công bố,
HOREA cho biết toàn thành phố hiện có 1.219 dự án, nhưng có đến 405 dự án chưa khởi công, 189 dự án đã bị thu hồi chủ trương đầu tư. Trong số 325 dự án đã khởi công thì có tới 97 dự án đã phải tạm ngưng thi công. Nếu tính các dự án tạm ngưng thi công và chưa khởi công thì số lượng lên đến 502 dự án chiếm 41,18%. =>vietnamhome

   Nhiều dự án bất động sản không thể triển khai được, theo HoREA do vướng đền bù giải phóng mặt bằng. Có những dự án đã giải phóng được mặt bằng trên 80% diện tích, thậm chí đến 98% đất dự án, nhưng 2% phần còn lại doanh nghiệp không thể thỏa thuận đền bù được nên nằm chờ. "Thị trường cần có cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp từ các cấp lãnh đạo thành phố để sớm triển khai dự án và vừa đảm bảo lợi ích của người có đất, vừa đảm bảo lợi ích chung của xã hội", Chủ tịch HOREA Lê Hoàng Châu cho hay.

   Theo ông Châu, thị trường bất động sản TP HCM còn rất nhiều hạn chế cần phải khắc phục.

   Một là chưa có cơ chế để xử lý các dự án bất động sản dở dang. Hai là tăng trưởng tín dụng chưa đáp ứng nhu cầu, lãi suất cho vay vẫn còn quá cao. Ba là thị trường bất động sản dù trên đà phục hồi mạnh mẽ nhưng chưa thật sự vững chắc. Bằng chứng là tăng trưởng nguồn cung rất lớn ở phân khúc bất động sản cao cấp nhưng thiếu nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ với giá bán hợp túi tiền của người có thu nhập trung bình thấp. =>vietnamhome

   Chuyên gia này cho rằng quy hoạch, quản lý đô thị và phát triển kết cấu hạ tầng đô thị tại TP HCM chưa đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế, văn hóa, cải thiện dân sinh và bảo vệ môi trường. Ngoài ra chất lượng công tác quy hoạch, quản lý và thực hiện quy hoạch trên địa bàn chưa đáp ứng kịp yêu cầu phát triển của một đô thị năng động hơn 10 triệu dân..

Tags: vietnamhome


                                                                                  Nguồn: VnExpress

Kinh doanh theo phong cách " Mr Đàm "

   Tay ngang chuyển sang kinh doanh, sau vài năm giờ đây ca sĩ Đàm Vĩnh Hưng đã trở thành nhà phân phối hải sản sạch có tiếng với hơn 20 chi nhánh, đại lý trên cả nước.

   Xuất thân từ một gia đình làm kinh doanh, suốt 20 năm qua, ông hoàng nhạc Pop Đàm Vĩnh Hưng cũng từng tập tành buôn bán trước khi đến với nghề ca hát. Tuy nhiên, nghiệp kinh doanh chỉ thực sự được xác định rạch ròi cách đây hai năm khi anh chính thức bắt tay vào kinh doanh hải sản sạch.

Gia đình vốn nhiều năm kinh doanh trong ngành này nhưng chủ yếu là xuất khẩu hải sản sang nước ngoài. Còn anh lại đi theo hướng phân phối trong nước. "Trước quyết định này của tôi, gia đình đã khuyến cáo rằng ngành hải sản rất ít ai làm thành công trong thị trường nội địa. Do đó, mọi người tỏ ra không ủng hộ"=>vietnamhome

   Đàm Vĩnh Hưng chia sẻ, đó là thời điểm mà cả xã hội đang nhức nhối về tình trạng xuống cấp của vệ sinh an toàn thực phẩm, khắp nơi đâu đâu cũng xuất hiện thông tin thực phẩm đông lạnh thối, thức ăn ngâm hóa chất..."Tôi đã suy nghĩ rất nhiều rằng mình phải làm điều gì đó để góp phần bảo vệ sức khỏe của những khán giả hâm mộ bằng cách tạo ra những bữa ăn ngon và sạch cho họ. Thế là tôi quyết định bắt tay vào kinh doanh hải sản sạch", anh bộc bạch.

   Sau đó, Hưng phải tìm mọi cách thuyết phục mới được gia đình cho làm thử, nếu tốt mới được làm tiếp. " Một mình tôi bỏ vốn ra đầu tư và tất bật lo mọi thứ để khởi động Vua Biển. Đây thực sự là giai đoạn rất áp lực với tôi vì phải cố gắng làm hết sức sao cho đạt hiệu quả cao thì mới được gia đình ủng hộ ".

   Đầu tiên anh tạo lập 3 cửa hàng ở 3 thành phố lớn là Hà Nội, Đà Nẵng, TP HCM. Điều thuận lợi với anh là chỉ phải bỏ vốn ra đầu tư cơ sở vật chất của cửa hàng, còn nguồn hải sản đã có sẵn từ nhà máy của gia đình. Do đó, anh đặt hàng theo ý mình và thanh toán dứt điểm sau mỗi đơn hàng đặt.

   Khá lo lắng khi bắt tay làm, nhưng vì bản thân là một ca sĩ nổi tiếng nên cũng khá dễ dàng trong việc xây dựng thương hiệu. Hơn nữa, anh cũng được nhiều người hâm mộ ủng hộ, cộng thêm chất lượng sản phẩm tốt mà giá lại khá rẻ nên hoạt động kinh doanh thời gian đầu thuận lợi.

   Thật sự cảm thấy đam mê, sau một thời gian, Đàm Vĩnh Hưng và các cộng sự đã tìm tòi, nghiên cứu ra các nguồn cung cấp nguyên liệu chất lượng cao cấp, các công thức chế biến độc đáo (như chế biến cá thu chà bông, món độc quyền công thức của Mr Đàm)... càng giúp mô hình của anh phát triển nhanh.=>vietnamhome

   Sau hơn một năm kinh doanh, giờ đây Hưng đã có 21 đại lý nằm phân bổ khắp nơi từ Bắc vào Nam. Lúc đầu anh hay lui tới để trực tiếp quản lý, nhưng sau đó đã phát triển một hệ thống quản lý chuyên nghiệp với ekip điều hành tất cả công đoạn từ chuỗi nhập hàng đến phân phối sản phẩm. " Hàng ngày các con số được báo chi tiết. Tại các chi nhánh, cửa hàng đều có lắp đặt camera giám sát nên khá dễ dàng trong việc quản lý và kiểm tra tình hình hoạt động ", anh cho biết.

   Hiện nay, các đối tác muốn mở đại lý cấp một tại nơi nào đó, sẽ tuân theo quy trình quản lý có sẵn để dễ dàng trong việc quản lý đồng nhất, cũng như nhận diện thương hiệu.

   Đàm Vĩnh Hưng cho biết, Vua Biển của anh đã thu hút lượng lớn khách hàng nội địa. Tuy nhiên, anh chưa tiết lộ sản lượng tiêu thụ hàng tháng của hệ thống Vua Biển bao nhiêu vì cho rằng vẫn còn khiêm tốn so với con số xuất khẩu hải sản của anh chị trong nhà.

   " Mỗi lần thấy Vua Biển làm ăn tốt, tôi về khoe với các anh chị rằng tháng này đã tiêu thụ được lượng hải sản khổng lồ thì liền nhận được những nụ cười khẩy. Mà cũng đúng thôi, vì thực ra sản lượng bán ra của chúng tôi có nhiều mấy đi chăng nữa nhưng so với con số xuất khẩu của anh chị vài chục nghìn tấn mỗi tháng, vẫn còn quá khiêm tốn. Tôi sẽ cố gắng để đẩy mạnh tốc độ tiêu thụ và đến lúc nào đó thích hợp  sẽ bật mí ", anh bộc bạch.

   Sau 2 năm lăn lộn với ngành kinh doanh hải sản sạch, Đàm Vĩnh Hưng cho rằng, để mô hình này thành công thì yếu tố quan trọng đầu tiên là chọn địa điểm. Theo anh, địa điểm bán hàng phải gần khu vực chợ, trung tâm, ngã tư hoặc đường hai chiều. Mặt bằng thông thoáng, thuận tiện cho khách ghé vào, nên có cách trang trí bảng hiệu sao cho ấn tượng và thu hút người qua đường...

   Nhưng theo ông chủ Mr Đàm, yếu tố quan trọng nhất vẫn là chất lượng và giá cả. Nếu chất lượng tốt mà giá sản phẩm quá cao sẽ không có mấy người mua. Ngược lại, giá bán ra mềm nhưng sản phẩm dở tệ, kém chất lượng, mất vệ sinh,... khách mua một lần sẽ không quay lại lần hai. "Tại cửa hàng của tôi, hai yếu tố trên luôn được đặt lên hàng đầu", anh chia sẻ.

   Đàm Vĩnh Hưng cho biết, thời gian tới sẽ đẩy mạnh mở rộng hệ thống phân phối hơn nữa. Hiện nay anh vẫn thường xuyên đi lại giữa các tỉnh để khai trương các cửa hàng.

   Để trở thành một đại lý mang thương hiệu Vua Biển, quản lý của hệ thống này cho biết người đầu tư cần phải khảo sát kỹ và có hướng đầu tư lâu dài. Vì là kinh doanh mặt hàng đông lạnh, diện tích mặt bằng chỉ cần từ 20m2 trở lên là được. Phía công ty sẽ hỗ trợ khâu thiết kế, thi công nhận diện bên ngoài cửa hàng theo chuẩn chung của thương hiệu.

   Trước tiên, chủ cửa hàng cần đầu tư 2-3 tủ đông loại 800 lít chứa được 100kg. Giá mỗi tủ hiện dao động từ 12-13 triệu đồng. Công ty sẽ hỗ trợ ban đầu 1 tủ đông, nếu đạt doanh số 400 triệu đồng sẽ được tặng luôn. Ngoài ra cũng cần đầu tư thêm một quầy kệ để bán đồ hộp và đồ khô đi kèm.

   Khoản đầu tư lớn nhất cho một cửa hàng kinh doanh đồ hải sản đông lạnh là tiền hàng và chi phí nhân viên thị trường. Do quy định lấy hàng thanh toán ngay, thông thường khi nhận 100kg hàng, chủ cửa hàng sẽ trả cho công ty 30-40 triệu đồng. Bên cạnh đó, thời gian đầu kinh doanh, cần phải có 2-3 nhân viên đi tiếp thị.

   " Nên cho nhân viên đến chào mời ở các quán ăn, nhà hàng, khu dân cư đông đúc. Đây mới chính là nguồn khách lớn và ổn định. Ngoài ra cũng nên khảo sát kỹ khẩu vị của người tiêu dùng trong địa bàn chuộng loại hải sản nào nhất? Giá bán có cạnh tranh không so với hàng hải sản ở chợ hay của các nhà phân phối nhỏ lẻ khác... ", vị quản lý của Vua Biển khuyên.=>vietnamhome

   Vị này cũng cho biết thêm, ngoài TP HCM và Hà Nội đã ổn định, thị trường ở các tỉnh miền núi đang kinh doanh tốt hơn các tỉnh miền biển và khu vực đồng bằng sông Cửu Long vốn có nguồn cung thủy hải sản dồi dào và tâm lý không thích đồ đông lạnh.


                                                                            Nguồn: VnExpress

Đảm bảo được lơi nhuận khi mua biệt thự Vinpearl Resort & Villas

  Chủ đầu tư Vingroup cam kết chủ biệt thự nghỉ dưỡng Vinpearl Resort & Villas sẽ được hưởng chính sách chia sẻ lợi nhuận lên đến 85% khi tham gia chương trình cho thuê lại và cam kết sinh lời ít nhất 10% mỗi năm trong 10 năm. Đông đảo khách hàng tham gia hội thảo.

   Đây là những thông tin vừa được Tập đoàn Vingroup công bố tại hội thảo "Cơ hội đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng Vinpearl Resort & Villas" diễn ra ngày 15/11 vừa qua tại Hà Nội. Trong khuôn khổ hội thảo, các dự án biệt thự nghỉ dưỡng của Vingroup đang mở bán đã được giới thiệu đến khách hàng, bao gồm Vinpearl Đà Nẵng Resort & Villas, Vinpearl Nha Trang Bay Resort & Villas, Vinpearl Golf Land Resort & Villas và Vinpearl Phú Quốc Resort & Villas.=>vietnamhome

   Vingroup chia sẻ tới 85% lợi nhuận từ việc cho thuê lại biệt thự. Để đảm bảo tính khách quan, khách hàng có thể chủ động lựa chọn đơn vị kiểm toán độc lập thứ 3 thực hiện kiểm soát tỷ lệ doanh thu và lợi nhuận được chia sẻ.

   Tất cả các biệt thự Vinpearl Resort & Villas đều nằm trong các quần thể nghỉ dưỡng cao cấp và thuộc quản lý của hệ thống Vinpearl. Nhờ đó, Vingroup tự tin vào tiềm năng khai thác du lịch khi đưa ra chính sách cam kết mức lợi tức tối thiểu 10% một năm trên tổng giá trị biệt thự. Thời hạn cam kết chia sẻ lợi tức tối thiểu 10% này kéo dài 10 năm, được ghi rõ trong hợp đồng mua bán và đây là mức thực nhận của khách hàng sau khi đã trừ các chi phí vận hành và quản lý.

   Đặc biệt, chủ đầu tư hỗ trợ khách hàng với lãi suất vay 0%, phí trả nợ trước hạn 0% và ân hạn nợ gốc trong 12 tháng. Thực tế, những khách hàng thanh toán 100% giá trị biệt thự đã nhận được tối đa 85% lợi nhuận từ chương trình cho thuê và con số lợi tức họ nhận được lên tới 12% một năm cho 85% công suất thuê phòng=>vietnamhome

   Khoản lợi tức này đủ cho khách hàng trả cả tiền lãi và tiền gốc đã vay ngân hàng mỗi năm. Sau 10 năm, với số vốn ban đầu chỉ từ 2 tỷ, ngoài việc căn biệt thự là tài sản chính thức, người mua còn được hưởng trọn vẹn 85% lợi nhuận từ chương trình cho thuê biệt thự của chủ đầu tư.

   Để công suất phòng luôn đạt mức tối đa, Vingroup đã mua cổ phần của các công ty lữ hành quốc tế, đảm bảo lượng khách du lịch luôn ổn định. Đến thời điểm hiện tại, công suất hoạt động của khách sạn Vinpearl tại Nha Trang và Phú Quốc luôn đạt mức 95-100%. Vì vậy nhà đầu tư có thể yên tâm với khả năng sinh lời của khoản đầu tư này.

   Nằm trong quần thể của Vinpearl, hệ thống biệt thự nghỉ dưỡng Vingroup còn có các dịch vụ 5 sao và hệ thống giải trí cận kề như khu vui chơi giải trí Vinpearl Land, sân golf, bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec, công viên chăm sóc và bảo tồn động vật Vinpearl Safari lớn nhất Đông Nam Á…

   Mỗi căn biệt thự nghỉ dưỡng Vinpearl có giá từ 15-20 tỷ đồng. Trong đó, Vingroup sẽ hỗ trợ khách hàng vay vốn ngân hàng Techcombank 65% giá trị căn biệt thự. Như vậy, chỉ với số vốn ban đầu từ 5 tỷ đồng là khách hàng đã có thể đầu tư và sở hữu biệt thự Vinpearl Resort & Villas. Ngoài ra, chính sách đồng sở hữu sẽ cho phép nhiều khách hàng cùng tham gia đầu tư, sở hữu và chia sẻ số vốn đầu tư ban đầu. Như vậy, khi cùng nhau đầu tư, số vốn tự có chỉ cần 2 tỷ đồng đã có thể sở hữu biệt thự nghỉ dưỡng.

   Vinpearl Resort & Villas còn có chính sách ưu đãi dành cho chủ sở hữu là miễn phí 15 đêm nghỉ tại biệt thự, được sử dụng trên toàn hệ thống biệt thự biển nghỉ dưỡng của Vinpearl Resort & Villas trên khắp cả nước mỗi năm.=>vietnamhome

                                                                                                  Nguồn: VnExpress

Biệt thự biển Vinpearl Paradise Villas mới được ra mắt

   Tập đoàn Vingroup ra mắt quần thể biệt thự biển Vinpearl Paradise Villas vào ngày 5-6/12 cùng cam kết chia sẻ 85% lợi nhuận kinh doanh và đảm bảo lợi tức tối thiểu 10% một năm trong 10 năm.

   Tọa lạc tại Bãi Dài - một trong 10 bãi biển đẹp và hoang sơ nhất thế giới do BBC bình chọn, Vinpearl Paradise Villas là giai đoạn 4 của siêu dự án Vinpearl Phú Quốc, tiếp nối thành công của Phú Quốc 1-2-3. Dự án có tổng diện tích gần 40ha, gồm 332 biệt thự nghỉ dưỡng và hệ thống tiện ích hiện đại. Dự án khởi công xây dựng từ cuối tháng 11/2015, dự kiến hoàn thành vào quý IV/2016.
=>vietnamhome

   Theo đó, mỗi biệt thự Vinpearl Paradise Villas đều sở hữu tầm nhìn đẹp, hướng Bắc là công viên cây xanh quảng trường dịch vụ hỗn hợp, hướng Đông Nam là sân golf, hướng Tây là biển.

   Được thực hiện bởi 2 đơn vị thiết kế cảnh quan hàng đầu thế giới là EDSA và FSC, điểm khác biệt của Vinpearl Paradise Villas là quần thể nghỉ dưỡng duy nhất tại Phú Quốc được thiết kế và quy hoạch tổng thể theo trường độ cao dần, đảm bảo 100% các căn biệt thự đều nằm sát biển hoặc hướng ra biển.

   Các biệt thự có diện tích sàn từ 220-330m2, từ 2-4 phòng ngủ, được thiết kế theo phong cách tân cổ điển và bài trí thông minh, không gian mở hài hòa với thiên nhiên. Tại Vinpearl Paradise Villas có tới 5 Club House, đáp ứng tối đa nhu cầu vui chơi và tận hưởng cuộc sống của khách hàng.

   Bên cạnh việc mang lại không gian nghỉ dưỡng, Vinpearl Paradise Villas còn mở ra cơ hội đầu tư với cam kết chia sẻ lợi nhuận 85% một năm từ việc cho thuê lại sau khi đã trừ đi toàn bộ chi phí bảo trì, bảo dưỡng. Doanh nghiệp cũng đảm bảo lợi tức tối thiểu 10% một năm trên tổng giá trị biệt thự trong vòng 10 năm.=>vietnamhome

   Sở hữu biệt thự Vinpearl Paradise Villas, khách hàng cũng được sử dụng toàn bộ hệ thống tiện ích của quần thể nghỉ dưỡng Vinpearl Phú Quốc Resort & Villas. Đó là hệ thống sân golf tiêu chuẩn quốc tế 27 lỗ, khu vui chơi giải trí Vinpearl Land, bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec, công viên chăm sóc và bảo tồn động vật Vinpearl Safari, nhà hàng ven hồ, hệ thống công viên với từng khu dành riêng cho gia đình, trẻ em và cộng đồng, phòng gym, spa cao...

    Ngoài ra, Vinpearl Paradise Villas còn có chính sách ưu đãi dành cho chủ sở hữu là miễn phí 15 đêm nghỉ mỗi năm trong vòng 10 năm tại biệt thự, được sử dụng trên toàn hệ thống biệt thự biển nghỉ dưỡng của Vinpearl trên khắp cả nước.=>vietnamhome

   Sự kiện ra mắt dự án Vinpearl Paradise Villas sẽ diễn ra tại trung tâm hội nghị quốc tế Almaz (đường Hoa Lan, khu đô thị Vinhomes Riverside, Long Biên, Hà Nội) vào ngày 5/12 và tiếp đó tại khách sạn InterContinental Asiana Saigon (82 Hai Bà Trưng, phường Bến Nghé, quận 1, TP HCM) vào ngày 6/12.

                                                                                             Nguồn: VnExpress

Vincom Shophouse Cần Thơ được mở bán của Vingroup

   Ngày 1/12, Tập đoàn Vingroup chính thức ra mắt dự án nhà phố thương mại - Vincom Shophouse Cần Thơ, thuộc tổ hợp khách sạn và trung tâm thương mại Vincom Xuân Khánh - Cần Thơ.

   Lễ mở bán chính thức sẽ diễn ra vào ngày 13/12/2015 tại Mường Thanh Plaza, Ninh Kiều, Cần Thơ. Với 52 căn Shophouse được thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế, Vincom Shophouse Cần Thơ mở ra cơ hội kinh doanh với những chính sách hấp dẫn.=>vietnamhome

   Dự án Tổ hợp Vincom Xuân Khánh - Cần Thơ nằm tại phường Xuân Khánh, quận Ninh Kiều, gồm 3 khu: trung tâm thương mại cao cấp, khách sạn 5 sao cao 30 tầng và khu nhà phố Vincom Shophouse.

   Được thiết kế theo phong cách tân cổ điển, gồm các không gian kinh doanh, sinh hoạt, thư giãn và đặc biệt là những khoảng xanh được lồng ghép, Vincom Shophouse Cần Thơ không chỉ tối ưu không gian sống mà còn mang đến nhiều cơ hội kinh doanh cho các chủ sở hữu.

   Phía Tây Bắc giáp trục đường chính 30/4, phía Đông Nam chạy dọc theo bờ sông Cần Thơ, tầm nhìn thẳng sang khu vực chợ nổi Cái Răng - dự án tổ hợp trung tâm thương mại Xuân Khánh, khách sạn 5 sao và Vincom Shophouse Cần Thơ hội tụ hệ thống hạ tầng hiện đại, quy hoạch đồng bộ, thuận lợi cho các cơ hội giao thương và phát triển thương mại.=>vietnamhome

   Khu nhà phố thương mại Vincom Shophouse Cần Thơ có diện tích quy hoạch 20.179m2, gồm 52 căn, rộng từ 112 - 185m2, chia thành 2 khu Phú Gia và Mỹ Gia. Mỗi căn shophouse gồm 4 tầng, trong đó với mặt tiền rộng từ 7m - 12m, tầng 1 của shophouse phù hợp cho nhu cầu kinh doanh, từ tầng 2 trở lên là không gian sinh sống của gia chủ.

   Dự án Vincom Shophouse Cần Thơ dự kiến bàn giao thô cho khách hàng những căn nhà phố đầu tiên trong quý 2/2016.

   Nhân dịp mở bán, chủ đầu tư Vingroup công bố chương trình ưu đãi “Đầu tư thông minh, kinh doanh thịnh vượng”. Theo đó, khách hàng mua Vincom Shophouse Cần Thơ sẽ được hỗ trợ vay vốn ngân hàng lãi suất 0% trong vòng 12 tháng; được miễn phí 1 năm phí quản lý và được tặng 5 đêm nghỉ tại Vinpearl Nha Trang hoặc Phú Quốc cho 15 khách hàng đầu tiên.=>vietnamhome

   Vincom Shophouse Cần Thơ là dự án thứ 2 trong chuỗi dự án nhà phố thương mại Vincom Shophouse mà Vingroup đang phát triển trên cả nước, sau Vincom Shophouse Hải Phòng.

                                                                                  Theo VnEconomy