Đầu tư dịch vụ căn hộ triệu đô bị lỗ nặng

   Căn nhà phố của ông Hùng có địa thế tốt tại quận 1, TP HCM, thông thoáng với mặt tiền 8m. Trên khuôn viên đất 160m2, diện tích sàn xây dựng khoảng 1.000m2 được ông bố trí 24 phòng đủ kích cỡ 40-65m2 mỗi căn. Chi phí đất 24 tỷ đồng (150 triệu đồng mỗi m2) trong khi chi phí xây dựng và nội thất lên đến 22,5 tỷ đồng.

   Giải thích về khoản tiền hoàn thiện căn nhà phố lên đến hàng chục tỷ đồng, ông Hùng cho hay, vì nội thất cao cấp đa phần là hàng ngoại nhập, có những hạng mục gia công tinh xảo, cầu kỳ nên chi phí trang trí rất đắt đỏ. Đơn cử như tủ, bàn, ghế làm bằng gỗ lim, ông còn thuê nghệ nhân dát hoa văn tinh xảo cho thêm phần sang trọng. Khi được hỏi vì sao lại tốn kém nhiều tiền vào khâu hoàn thiện, ông Hùng cho hay, vì muốn làm nhà vừa để kinh doanh, vừa là tài sản để đời, xứng tầm với giá trị của khu đất.=>vietnamhome

   Tuy nhiên, dù có vị trí đắc địa, dịch vụ, tiện ích đầy đủ, phản ứng của thị trường với loại hình căn hộ dịch vụ mini này không khả quan. Giá phòng 800-1.300 USD một tháng bị chê quá đắt và có đến 50% lượng phòng bị trống. "Nhiều người cho rằng vấn đề nằm ở giá cả nhưng tôi không nghĩ vậy. Tôi đã đầu tư phân khúc cao cấp với sản phẩm chất lượng cao, mang lại giá trị khác biệt thì không thể cho thuê rẻ được", ông Hùng giải thích.

   Đầu tư khiêm tốn hơn, bà Đào dành 20 tỷ đồng (xấp xỉ một triệu USD) mua 6 căn chung cư tại Bãi Sau, Vũng Tàu, làm nội thất đẹp. Bà bố trí các tiện ích đi kèm như căn hộ dịch vụ với giá 1.000-1.200 USD một căn mỗi tháng, song hiệu quả cho thuê vẫn thấp. Nhà đầu tư này cho hay các căn hộ chỉ có khách ngắn ngày và nguồn khách cũng bị gián đoạn. "Tôi nghĩ đơn giản cứ gần biển sẽ dễ khai thác nhưng rốt cuộc tiếp cận được khách thuê không phải dễ", bà Đào trình bày=>vietnamhome

   Thị trường TP HCM đang xuất hiện rất nhiều loại hình bất động sản cho thuê song không phải suất đầu tư nào cũng thành công.

Trường hợp của chị An đầu tư 15 tỷ đồng vào ngôi nhà phố hẻm xe hơi Trần Quang Khải, quận 1 để làm căn hộ dịch vụ cũng trên bờ vực thất bại. Quy mô dự án một trệt, 3 lầu và một sân thượng với 7 căn hộ dịch vụ mini. Phòng ốc được thiết kế theo gu hộ gia đình nhỏ và người độc thân, nội thất cổ điển.

   Thế nhưng, dù giá khá mềm, 350-400 USD một căn mỗi tháng, song chị An không tiếp cận được khách ngoại để cho thuê. " Tôi không biết cách đưa sản phẩm tới nhóm khách nước ngoài và bị môi giới chê là thiết kế rườm rà không hợp với Tây. Trong khi đó, khách Việt chỉ trả 4-5 triệu đồng một phòng thì lại quá rẻ, không cho thuê được ", chị An tiết lộ.

   Chuyên gia này phân tích, trường hợp của ông Hùng dành suất đầu tư căn hộ dịch vụ quá lớn đến mức không cần thiết và lãng phí. Sản phẩm tuy cao cấp nhưng giá lại đắt đỏ ở ngưỡng bị cạnh tranh trực tiếp từ những căn hộ cao cấp đồng giá, có diện tích lớn hơn, tiện ích hoàn hảo hơn. Với bà Đào chỉ chăm chút sản phẩm nhưng thiếu khảo sát nguồn cầu và marketing chưa tới còn chị An sai từ khâu thiết kế phòng.

   Đánh giá về những nhà đầu tư làm căn hộ dịch vụ cho thuê nhưng ế ẩm, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang nhận xét: " Thị trường có khá nhiều trường hợp làm bất động sản tiêu dùng nhưng lại ngẫu hứng theo sở thích cá nhân mà không toan tính, phát triển sản phẩm theo hướng phục vụ người thuê ".

" Các nhà đầu tư này chỉ quan tâm đến việc tạo dựng bất động sản thật hoành tráng, có giá trị làm tài sản để đời theo cái tôi cá nhân và chưa quan tâm khách hàng thật sự gồm những ai. Vì vậy, sản phẩm thường không được thị trường chấp nhận ", ông nói.

   Quan điểm của ông Quang, thị trường căn hộ dịch vụ quy mô nhỏ dành cho người nước ngoài thuê tại TP HCM đang chia thành nhiều xu hướng đầu tư đa dạng. Xu hướng thứ nhất là những người đi thuê bất động sản về rồi bố trí cho thuê lại. Họ có nghiệp vụ cao, am hiểu thị trường, nắm bắt rất rõ cung - cầu, thậm chí có dữ liệu khách hàng rất lớn nên kinh doanh hiệu quả.

   Để đầu tư căn hộ dịch vụ mini cho người nước ngoài thuê hiệu quả, theo ông Quang, cần nắm một số quy tắc cơ bản. Đó là vị trí kết nối thuận tiện với khu trung tâm. Phòng ốc không cần quá sang trọng, giá cả ở ngưỡng hợp lý, không gian yên tĩnh, sạch sẽ, thái độ phục vụ thân thiện, điện, nước, wifi tốt. Yếu tố quyết định thành bại là phải tiếp cận được cộng đồng khách ngoại và mở rộng dữ liệu nguồn cầu này để duy trì tỷ lệ lấp đầy.

   Xu hướng thứ hai là những người có dòng vốn nhàn rỗi lớn, muốn chuyển hóa tiền thành tài sản cụ thể để phòng thủ sẽ chọn mua đất, xây dựng nhiều loại bất động sản để cho thuê, trong đó có căn hộ dịch vụ mini. Lúc này khai thác căn hộ dịch vụ chỉ là mục tiêu thứ yếu nên họ chẳng mấy quan tâm sẽ vận hành dự án như thế nào. Nhóm nhà đầu tư này nếu giao cho các công ty quản lý môi giới tư vấn ngay từ đầu sẽ kinh doanh tạm ổn, nếu để họ tự khai thác thường kém hiệu quả vì không chuyên nghiệp.=>vietnamhome

   " Cần toan tính kỹ khi đầu tư các mô hình bất động sản cho thuê giai đoạn 2016-2017 vì 12 tháng tới nguồn cung hàng hóa được bàn giao ra thị trường sẽ lớn dần, cạnh tranh giữa các chủng loại nhà cho thuê càng rất khốc liệt ", ông Quang khuyến cáo..


                                                                                            Nguồn: VnExpress

Premier Village Phu Quoc Resort sắp ra mắt

Premier Village Phu Quoc Resort hiện được đánh giá là một trong những khu nghỉ dưỡng hạng sang sở hữu vị trí thuộc loại hiếm thấy trên bản đồ du lịch toàn cầu.

Khu vực xây dựng Premier Village Phu Quoc Resort cũng là nơi có địa hình biển đảo được đánh giá có thể tạo dựng những khu nghỉ dưỡng siêu sang, với những triền cát trắng mịn, xen giữa triền đồi thoai thoải và những ghềnh đá hùng vĩ, được bao bọc bởi cánh rừng nguyên sinh cùng vùng biển xanh.=>vietnamhome

Nằm tại mũi Ông Đội, phía Nam đảo Phú Quốc, đây là dự án resort duy nhất tại đảo này có hai mặt song song hướng biển, mang lại trải nghiệm đặc biệt khi có thể ngắm mặt trời mọc và lặn trên biển ở cùng một vị trí.

Tập đoàn Sun Group - chủ đầu tư dự án - đã mời hãng thiết kế SALA (Anh quốc) đồng hành trong dự án này. Trên tổng thể 73 ha, Premier Village Phu Quoc Resort chỉ có 118 căn biệt thự.

Các căn biệt thự được xây dựng trên nhiều cao độ, với các loại hình biệt thự trên mặt nước, biệt thự song lập trên đồi, biệt thự hướng biển, biệt thự ven đồi và biệt thự trên đá… Ngôn ngữ thiết kế của khu nghỉ dưỡng thể hiện sự giao hòa tối đa với thiên nhiên, dưới bàn tay thiết kế của SALA.

Dựa vào các lợi thế địa hình, Premier Village Phu Quoc Resort còn được tạo tác một dấu ấn cảnh quan độc đáo là hệ thống bể bơi tràn bờ với nhiều cao độ, nối liền từ bờ biển phía Bắc sang bờ biển Nam. Hệ thống bể bơi này được các nhà thiết kế lấy cảm hứng từ kiến trúc ruộng bậc thang rất đặc trưng của vùng Tây Bắc Việt Nam.=>vietnamhome

Ngoài không gian riêng, là những tiện ích chung 5 sao: spa đẳng cấp có bể bơi riêng chan hòa thiên nhiên, câu lạc bộ giải trí biển hiện đại, hệ thống khu vui chơi trẻ em, bến du thuyền, khu thể thao bãi biển…

Nguồn tin từ Sun Group cho biết, dự án Premier Village Phu Quoc Resort sẽ được ra mắt  trong trung tuần tháng 12 tới. Với phương thức hợp tác đầu tư, khai thác, chủ đầu tư đồng thời đưa ra cam kết lợi nhuận tối thiểu 9% trong 10 năm đầu sở hữu.

Sau khi hoàn tất ký hợp đồng, chủ sở hữu còn được tặng một chương trình “Trải nghiệm tuyệt tác cùng Sun Group” với tổng giá trị lên tới 250 triệu đồng. Chủ sở hữu biệt thự có thể lựa chọn chương trình du lịch trọn gói 6 ngày 5 đêm tại Hoa Kỳ cho 2 người hoặc chương trình “Trải nghiệm tuyệt tác” trọn gói với 1 đêm tại biệt thự 2 hoặc 3 phòng ngủ Hibiscus, Frangipani hoặc Ixora - thuộc khu nghỉ dưỡng Intercontinental Danang Sun Peninsula Resort - và 2 đêm tại biệt thự nghỉ dưỡng sát biển Premier Village Danang Resort.=>vietnamhome

Ngoài ra, chủ nhân biệt thự được sử dụng 15 đêm miễn phí ngay tại biệt thự mình sở hữu hay chọn quy đổi ra số phòng tại các khu nghỉ dưỡng đẳng cấp tương đương do Sun Group là chủ đầu tư. Chủ nhân biệt thự cũng sẽ trở thành thành viên Câu lạc bộ Sol Club dành cho khách hàng thân thiết của Sun Group, với cơ hội miễn phí, giảm giá các dịch vụ vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng trong hệ thống do Sun Group làm chủ đầu tư.

                                                                                              Nguồn: VnEconomy

Mua bảo hiểm bắt buộc trong dự án xây dựng

   Chính phủ vừa ban hành nghị định quy định bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động đầu tư xây dựng, trong đó người lao động tại công trường được bảo hiểm tối thiểu 100 triệu đồng/người/vụ.

   Nghị định nêu rõ, trừ các công trình liên quan đến quốc phòng, an ninh và bí mật Nhà nước, chủ đầu tư hoặc nhà thầu trong trường hợp phí bảo hiểm công trình đã được tính vào giá hợp đồng phải mua bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng đối với các công trình sau:

- Công trình có yêu cầu kỹ thuật đặc thù, điều kiện thi công xây dựng phức tạp theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật khác có liên quan.=>vietnamhome

- Công trình, hạng mục công trình có ảnh hưởng đến an toàn cộng đồng theo quy định của Chính phủ về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng và văn bản sửa đổi, bổ sung, thay thế.

- Công trình đầu tư xây dựng có ảnh hưởng lớn đến môi trường thuộc danh mục dự án phải thực hiện đánh giá tác động môi trường theo quy định tại của Chính phủ quy định về quy hoạch bảo vệ môi trường, đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và kế hoạch bảo vệ môi trường và văn bản sửa đổi, bổ sung, thay thế.

   Thời hạn bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng là khoảng thời gian cụ thể, tính từ ngày bắt đầu đến ngày kết thúc thời gian xây dựng căn cứ vào văn bản của cấp có thẩm quyền quyết định đầu tư bao gồm cả điều chỉnh, bổ sung và được ghi trong hợp đồng bảo hiểm.

   Nhà thầu tư vấn phải mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp tư vấn đầu tư xây dựng đối với công việc khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng của công trình xây dựng từ cấp 2 trở lên. Còn nhà thầu thi công xây dựng phải mua bảo hiểm đối với người lao động thi công trên công trường.


   Đối với bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng, doanh nghiệp bảo hiểm thực hiện trách nhiệm bồi thường cho các tổn thất của công trình xây dựng phát sinh từ mọi rủi ro, trừ các tổn thất quy định.Thời hạn bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp tư vấn đầu tư xây dựng bắt đầu kể từ ngày thực hiện công việc tư vấn đến hết thời gian bảo hành công trình theo quy định của pháp luật.

   Doanh nghiệp bảo hiểm sẽ bồi thường cho nhà thầu tư vấn đầu tư xây dựng những khoản tiền mà nhà thầu tư vấn có trách nhiệm bồi thường cho các tổn thất của bên thứ ba và các chi phí có liên quan theo quy định của pháp luật phát sinh từ việc thực hiện công việc tư vấn đầu tư xây dựng, trừ các tổn thất quy định.=>vietnamhome

   Thời hạn bảo hiểm đối với người lao động thi công trên công trường bắt đầu kể từ ngày thực hiện công việc thi công trên công trường đến hết thời gian bảo hành công trình theo quy định của pháp luật. Việc xác định thời hạn bảo hiểm cụ thể với người lao động căn cứ vào hợp đồng lao động.

   Doanh nghiệp bảo hiểm thực hiện trách nhiệm bồi thường cho nhà thầu thi công xây dựng những khoản tiền mà nhà thầu thi công có trách nhiệm bồi thường cho người lao động bị thương tật, chết do tai nạn lao động, bệnh nghề nghiệp gây ra thuộc trách nhiệm bảo hiểm.

   Về số tiền bảo hiểm tối thiểu, đối với bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng, số tiền bảo hiểm tối thiểu là giá trị đầy đủ của công trình khi hoàn thành nhưng không được thấp hơn tổng giá trị hợp đồng xây dựng, bao gồm cả giá trị điều chỉnh, bổ sung.

   Đối với bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp tư vấn đầu tư xây dựng, số tiền bảo hiểm tối thiểu bằng giá trị hợp đồng tư vấn, thiết kế.

   Đối với bảo hiểm cho người lao động thi công trên công trường, số tiền bảo hiểm tối thiểu 100 triệu đồng/người/vụ. Mức bồi thường cụ thể trong trường hợp người lao động bị thương tật, chết do tai nạn lao động, bệnh nghề nghiệp thực hiện theo hướng dẫn của Bộ Tài chính.=>vietnamhome


                                                                                            Nguồn: VnEconomy

Khai trương dự án The EverRich Infinity

   Được phát triển trên nền tảng thương hiệu The EverRich của chủ đầu tư là Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt, The EverRich Infinity phát triển theo mô hình "resort trong phố".

   Khách hàng mua căn hộ và căn hộ văn phòng dự án The EverRich Infinity sẽ có cơ hội nhận được nhiều giải thưởng từ chủ đầu tư như xe Vespa Sprint 150 3Vi.e, xe Honda AirBlade, xe Honda Vision, máy tính Macbook Air, Smart TV Sony LED 40inch.=>vietnamhome

   Nằm gần giao lộ An Dương Vương - Nguyễn Văn Cừ, nối liền trung tâm quận 1, từ The EverRich Infinity có thể kết nối trực tiếp với các quận trung tâm TP HCM. Dự án có quy mô hơn 8.000m2, tọa lạc ngay trên đường An Dương Vương - con phố thương mại sầm uất của quận 5.

   Người mua căn hộ còn được hưởng gói cam kết hoàn thiện nội thất hoặc 10 năm miễn phí quản lý căn hộ, tham gia chương trình cam kết cho thuê căn hộ The EverRich Infinity trong 3 năm, thanh toán 3 tháng một lần (áp dụng cho khách mua căn hộ đến 18/12).

   Từ dự án The EverRich Infinity, trong vòng bán kính từ 1-2km, cư dân có thể hưởng các tiện ích và dịch vụ chăm sóc ý tế, sức khỏe, giáo dục, mua sắm, giải trí. Xung quanh là hệ thống trường học các cấp, các trường đại học lớn, trung tâm thương mại…=>vietnamhome

   The EverRich còn sở hữu hệ thống tiện ích khép kín như một resort 5 sao. Khu hồ bơi tràn trên không được thiết kế mở nằm ở tầng 7, vừa là nơi cư dân thư giãn, vừa ngắm toàn cảnh Sài Gòn. Chủ nhân tương lai của dự án cũng có thể đón tiếp khách, chiêu đãi bạn bè ngay tại nhà hàng sang trọng ở tầng trệt. Khi người lớn vui vẻ trò chuyện trong quán cà phê, trẻ em có thể vui chơi, nô đùa tại khu sân chơi thiếu nhi với nhiều trò chơi hấp dẫn nhưng an toàn và phù hợp với lứa tuổi giữa bầu không khí trong lành, thoáng mát cùng nhiều cây xanh.=>vietnamhome


                                                                                           Theo VnExpress

Cuối năm đua nhau săn đất..

   Bà Nguyễn Ngọc Diệp- nhân viên tài chính ngân hàng cho hay: “ Mấy ngày qua vợ chồng tôi không ngừng tìm kiếm cho mình căn hộ ưng ý để ổn định cuộc sống. Hiện chúng tôi đang băn khoăn vì thị trường có quá nhiều sản phẩm có độ chênh không quá cao về giá trị và chất lượng”.

   Tương tự, ông Đặng Tiến Đạt (ngụ quận Phú Nhuận) chia sẻ, gia đình tôi có hơn 1 tỷ đồng và đang muốn mua một căn hộ hoặc lô đất để xây nhà nhưng không biết giá cả nhà đất còn giảm không.
Ghi nhận của phóng viên báo Đại Đoàn Kết, trong những ngày này và vài tháng trở lại đây, các chủ đầu tư tại thị trường TP HCM liên tục tung hàng loạt dự án với các chủng loại khác nhau.

   Tuần qua, dạo quanh một vòng tại địa bàn quận 9, trong vai người đi tìm nhà hoặc đất, chúng tôi được nhân viên tiếp thị chào đón nhiệt tình bằng cách dẫn dắt hết mảnh đất này đến căn hộ nọ. Nhằm đáp ứng tốt nhu cầu, đồng thời tăng cơ hội lựa chọn cho khánh hàng, nhân viên môi giới bất động sản giới thiệu rất nhiều dự án.

   Một nhân viên bán hàng Công ty BĐS Nam Khang thuyết phục về sức hấp dẫn của thị trường đất nền cuối năm bằng dẫn chứng: “ Dự án khu dân cư mà công ty mới mở bán tại quận 9 có khoảng 115 lô đất. Sau thời gian ngắn mở bán sản phẩm được khách hàng đón nhận khá nhiệt tình. Hiện công ty này đang hướng đến dự án khác và mở bán vào cuối tháng 11 ”.

   Bà Hiên cho biết thêm, vị trí của dự án mới không kém phần hấp dẫn khi khá gần với tuyến Metro, siêu thị, trường học. Do thị trường dồi dào về nguồn cung, cứ hễ tìm hiểu dự án là khách hàng được nhân viên bán hàng “đeo bám” nhiệt tình nhằm tìm ra sản phẩm phù hợp.=>vietnamhome

   Thực tế cho thấy, thời gian gần đây thị trường BĐS đã phát triển mạnh hơn, nhiều dự án tầm trung được chào hàng, đón khách. Đơn cử, tại dự án Charmington La Pointe (quận 10), trong ngày đầu mở bán đã thu hút hàng trăm khách hàng tới thăm quan, tìm hiểu, đặt mua. Sức nóng của thị trường được chứng minh rõ 50% trên tổng 508 căn hộ của dự án đã được tiêu thụ, trong khi kế hoạch của DN đưa ra từ dự án này là sẽ bán hết trong vòng 8 tháng.

   Ngay sau khi chào hàng, dự án khu phức hợp Golden Mansion (quận Phú Nhuận) thực hiện chiến thuật o bế khách hàng một cách tối ưu. Nghĩa là, nếu mua căn hộ tại dự án này khách hàng chỉ cần thanh toán mỗi tháng 1% hoặc chiết khấu lên đến 16% khi áp dụng lịch thanh toán đặc biệt. Được biết, không chỉ dừng lại ở các dự án đất nền, căn hộ Charmington La Pointe, Golden Mansion, sắp tới đây, thị trường sẽ chứng kiến sự góp vui của dự án Jamona, Carillon…

   Các dự án được phát triển tại những vị trí đắc địa bởi chủ đầu tư uy tín thu hút một lượng lớn người mua và nhà đầu tư. Nhìn vào thực tế phát triển của thị trường BĐS các chuyên gia kinh tế khẳng định, từ nay đến cuối năm nguồn cung của thị trường nhà đất liên tục tăng. Nhiều dự án mới gia nhập thị trường nhằm đem lại nhiều sự lựa chọn cho khách hàng.

   Còn theo Công ty TNHH Nghiên cứu và Tư vấn BĐS Savills Việt Nam, trong quý III, lượng giao dịch căn hộ tại TP.HCM tăng mạnh với khoảng 5.220 căn hộ được hấp thụ, tăng 4% theo quý và 59% theo năm. Đây là lượng giao dịch cao nhất trong 5 năm qua. Thị trường căn hộ ngày càng trở nên sôi động về nguồn cung mới và lượng giao dịch.=>vietnamhome

   Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM cho rằng, những tháng cuối năm là khoảng thời gian thuận lợi nhất để các chủ đầu tư bung hàng. Nguyên nhân chủ yếu do tâm lý mua nhà đón Tết, thêm vào đó là các khoản tiền nhàn rỗi, kiều hối chảy về việt Nam với một lượng lớn.

   " Biến động của tỷ giá liên ngân hàng với mức trên 21.000 đồng/USD cùng với biện độ +, - 3 đang làm cho thị trường chứng khoán chao đảo, vàng thì bất ổn, ngân hàng lên kế hoạch tăng lãi suất. Rõ ràng, hiện nay thị trường BĐS là ổn định hơn. Thường thì cứ thị trường nào ổn định sẽ thu hút đầu tư”- chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu nhấn mạnh.

   Như vậy, thị trường địa ốc trong những tháng cuối năm với lượng hàng mới và giao dịch thành công tăng lên ấn tượng là do tác động của hàng loạt yếu tố kích cầu cộng hưởng làm “ nóng ”.
Thị trường BĐS được đánh giá đang phát triển tốt song giới chuyên gia kinh tế vẫn cảnh báo, khách hàng nên thận trọng và tìm hiểu kỹ sản phẩm trước khi có quyết định cuối cùng. Bởi, thị trường này đã xuất hiện hiện tượng giá ảo, đầu cơ hét giá.=>vietnamhome


                                                                                           Theo Đại Đoàn Kết

Lotte và dự án 2,2 tỷ USD

   Quyết tâm triển khai Dự án Khu phức hợp Thành phố thông minh Thủ Thiêm, vốn đầu tư 2,2 tỷ USD, thậm chí muốn khởi công vào quý I/2016, song cho tới thời điểm này, liên doanh các nhà đầu tư, trong đó có Tập đoàn Lotte , vẫn chưa biết có được thực hiện hay không.

   Khá sốt ruột trước việc cho tới thời điểm này vẫn chưa được quyết định lựa chọn là nhà đầu tư Dự án Khu phức hợp Thành phố thông minh Thủ Thiêm (Eco Smart City), Chủ tịch Tập đoàn Lotte Shin Dong Bin vừa có chuyến thăm Việt Nam để xem xét tình hình và gặp gỡ với các cơ quan chức năng Việt Nam.=>vietnamhome

   Lotte cùng với 3 nhà đầu tư khác của Nhật Bản (là Mitsubishi Corporation; Mitsubishi Estate Co., Ltd. và Toshiba Corporation) đã chính thức đệ trình kế hoạch đầu tư Dự án Eco Smart City, vốn đầu tư dự kiến khoảng 2,2 tỷ USD, lên các cơ quan chức năng Việt Nam.

   Theo nguồn tin riêng của Báo Đầu tư, nhiều khả năng, một cuộc họp giữa Chính phủ và các bộ, ngành sẽ sớm được tổ chức để thảo luận và quyết định lựa chọn nhà đầu tư triển khai dự án ở phân khu chức năng 2a của Khu đô thị mới Thủ Thiêm theo phương thức nào.

   Nhưng vướng mắc là, tới thời điểm này, liên doanh các nhà đầu tư Hàn - Nhật này vẫn chưa nhận được câu trả lời cuối cùng làhọ có được chọn là nhà đầu tư triển khai Dự án hay không.

   Theo kế hoạch, liên doanh các nhà đầu tư sẽ triển khai dự án ở phân khu 2a trong Khu đô thị Thủ Thiêm, với diện tích 16,71 ha, nhằm biến khu đất này thành một tổ hợp các trung tâm thương mại, khách sạn, khu căn hộ dịch vụ, văn phòng, chung cư… và tòa cao ốc 50 tầng. Liên doanh nhà đầu tư này thậm chí chấp nhận ký quỹ và đóng gần 2.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất để được giao trước 6 lô đất tại Thủ Thiêm và sớm triển khai Dự án.

“Chúng tôi đã đeo đuổi Dự án từ 7 năm trước, cùng thời điểm triển khai Dự án Lotte Center ở Hà Nội. Khi ấy, Chủ tịch Shin Dong Bin của chúng tôi đã bày tỏ mong muốn tạo cho TP.HCM một công trình tiêu biểu, tiên tiến, nhưng đến nay vẫn chưa triển khai được”, đại diện Tập đoàn Lotte nói và cho biết, Lotte và các đối tác rất quyết tâm triển khai Dự án và hy vọng có thể khởi công Dự án vào quý I năm sau.=>vietnamhome

   Ban đầu, TP.HCM đề xuất việc lựa chọn nhà đầu tư cho dự án này theo hình thức chỉ định thầu để sớm triển khai Dự án, trong bối cảnh thu hút đầu tư vào Thủ Thiêm khá khó khăn, cho dù Thành phố dự định phát triển Thủ Thiêm thành một “Phố Đông Sài Gòn”. Thêm vào đó, thông tin cho biết, TP.HCM đang gánh một khoản nợ khá lớn - 29.000 tỷ đồng - vay đầu tư hạ tầng cho Thủ Thiêm. Có nhà đầu tư mới, TP.HCM có ngân khoản để trang trải khoản nợ này.

   Tuy nhiên sau đó, có đề xuất cho rằng, nên áp dụng lựa chọn nhà đầu tư cho khu 2a Thủ Thiêm theo “hình thức đặc biệt”. Do phương thức lựa chọn nhà đầu tư chưa được thống nhất, số phận Dự án Eco Smart City vẫn đang “lửng lơ”.

“Trong bối cảnh không có nhà đầu tư khác xin đầu tư dự án, thì có thể áp dụng hình thức chỉ định thầu. Tất nhiên, điều kiện là nhà đầu tư phải chuẩn bị dự án thật tốt, bởi đây là khu vực mà TP.HCM dự định phát triển thành trung tâm thương mại, dịch vụ, tài chính - một trung tâm rất quan trọng của TP.HCM trong tương lai”, một cán bộ của Bộ Kế hoạch và Đầu tư bày tỏ quan điểm và cho rằng, áp dụng hình thức chỉ định thầu sẽ giúp Dự án nhanh chóng được đưa vào triển khai.

   Hiện tại, ở Khu đô thị Thủ Thiêm, các dự án ở phân khu 1 và 2c cũng đã được phép lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức chỉ định thầu. Tuy nhiên, quyết định cuối cùng sẽ được đưa ra sau cuộc họp của Chính phủ tới đây. Còn hiện tại, liên doanh giữa Lotte và các nhà đầu tư Nhật Bản sẽ phải chờ đợi.

   Liên quan đến việc phát triển Khu đô thị mới Thủ Thiêm, trong một báo cáo được công bố vào cuối tháng 9/2015, Công ty Nghiên cứu thị trường bất động sản CBRE cho rằng, Thủ Thiêm đang được cố gắng xây dựng theo mô hình Phố Đông của Thượng Hải. Tuy nhiên nếu muốn đảm bảo thành công cho dự án này, thì còn nhiều việc phải thực hiện và còn rất nhiều yếu tố làm chậm sự phát triển của Thủ Thiêm.

   Theo CBRE, trọng tâm phát triển tại Thủ Thiêm là bất động sản thương mại và văn phòng, nhưng phía bên bờ Tây sông Sài Gòn có sẵn nguồn cung thương mại dồi dào với quy mô khá tương đồng. Việc triển khai thêm các dự án song song bên bờ Tây (khu trung tâm hiện hữu) sẽ càng khiến “  hòn ngọc ” Thủ Thiêm mất điểm.

   “ Nên giới hạn việc cấp phép đầu tư các dự án lớn tại khu vực bờ Tây sông Sài Gòn, nếu không sẽ có nguy cơ làm loãng sức hút của Khu đô thị mới Thủ Thiêm ”, CBRE bày tỏ quan điểm.

   Hiện tại, ở Thủ Thiêm, đã có một số nhà đầu tư đăng ký đầu tư dự án. Điển hình là Dự án Empire City Complex của liên doanh giữa Công ty Bất động sản Trần Thái - Công ty Tiến Phước và Denver Power (UK), vốn đầu tư 1,2 tỷ USD, với mục tiêu phát triển một tòa nhà 86 tầng, khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại và một tòa nhà văn phòng trên diện tích 15 ha ở khu chức năng 2b. Ngoài ra, còn có dự án nhà ở của Đại Quang Minh ở khu chức năng số 5 và số 6.

   Tuy nhiên, hiện tại, phần lớn Thủ Thiêm là đất trống, đã được kết nối với bờ Tây thông qua một đường hầm và một chiếc cầu, 4 cây cầu khác và một tuyến tàu điện ngầm đang được thi công hoặc lên kế hoạch triển khai. Khu vực này sở hữu quỹ đất đến 657 ha và 99% diện tích đã được bồi thường giải tỏa, 382 ha có thể nhanh chóng phát triển cho hơn 26.600 căn hộ và 334 ha khác để phát triển các khu thương mại.

   Theo CBRE, cần rút ngắn thời gian xét duyệt và cấp phép cho các dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài để giải tỏa nhiều quan ngại có thể cản trở quyết định đầu tư; giảm nguy cơ đầu cơ và ngăn giá đất bị đẩy lên cao đến mức “không thể chạm tới”. Những nỗ lực này sẽ giúp Thủ Thiêm có thể hấp dẫn vốn đầu tư và sớm trở thành trung tâm tài chính và kinh tế của Thành phố.=>vietnamhome


                                                                                                 Theo Báo đầu tư

Thị trường BĐS TPHCM đang gặp thách thức lớn

   Tuy nhiên, cùng với sự phát triển nhanh chóng này, thị trường cũng đã bộc lộ nhiều sự yếu kém, bất cập như thiếu tính ổn định lúc sốt nóng, khi trầm lắng, đóng băng, hạ tầng kỹ thuật chưa được đầu tư đồng bộ, căn hộ cao cấp tồn kho, dư cung song nhà ở xã hội lại chưa đáp ứng đủ so với nhu cầu của người dân...

   Số liệu thống kê của Sở Xây dựng cho thấy, toàn thành phố hiện có 1.219 dự án, trong đó 40% dự án đã hoàn thành, còn lại đang thực hiện thủ tục đầu tư hoặc thi công dang dở. Điều đáng nói, có đến 8% dự án trong bối cảnh khó khăn của thị trường đã “đắp chiếu” ngưng triển khai. Phần lớn nhà ở đều đến từ nguồn do người dân tự xây dựng (chiếm 80% lượng cung nhà ở hàng năm) nên kéo theo vấn đề phát triển một cách manh mún, tự phát, thiếu quy hoạch đồng bộ.=>vietnamhome

   Nếu chỉ tính riêng lượng hàng tồn kho tại 70.000 nhà ở được Sở Xây dựng khảo sát năm 2013 vẫn tồn tại hơn 13.000 căn không thể bán được. Phần lớn các căn hộ này đều thuộc phân khúc cao cấp, có mức giá cao, trung bình có thể gấp 15- 20 lần so với thu nhập của người dân. Nên rõ ràng, nơi thiếu vẫn thiếu nhưng nơi thừa vẫn cứ thừa. Đối lập với tình trạng dư thừa là sự thiếu hụt trầm trọng của những căn nhà vừa túi tiền, phù hợp với nhu cầu của người dân.

   Một trong những vấn đề đang được nhiều chuyên gia cảnh báo về sự phát triển lệch pha giữa cung và cầu khiến thị trường BĐS thiếu bền vững. Thực tế cho thấy, mặc dù nhu cầu về nhà ở của người dân thành phố rất lớn, tuy nhiên thị trường vẫn đang tồn tại lượng hàng tồn kho không nhỏ, chưa hấp thụ hết.

   Mà nói như TS. Phạm Thái Sơn, chuyên gia về thị trường BĐS, một trong những nguyên nhân của sự thiếu hụt này chính là “sự thất bại của chính sách phát triển nhà xã hội” tại thành phố. Đến nay chỉ có một lượng rất khiêm tốn các dự án nhà ở xã hội được triển khai và hoàn thành.

   Theo quan điểm của một số chủ đầu tư dự án BĐS tại TP. HCM cho biết, ngoài việc các thủ tục hành chính có liên quan đến việc thiết lập dự án, xây dựng khá phức tạp tốn thời gian, công sức thì khi chủ đầu tư tham gia phát triển nhà ở xã hội chỉ được hưởng 10% lợi nhuận biên cũng là một trong những yếu tố kém hấp dẫn các DN và thành phần kinh tế tham gia đầu tư.=>vietnamhome

“ Khi tiến hành xây dựng nhà ở xã hội, chủ đầu tư cũng không được tự quyết định giá bán, giá thuê mà phải theo mức trần tại địa phương quy định. Điều này khiến chủ đầu tư khi bỏ vốn khó chủ động trong kế hoạch kinh doanh của DN mình ” – ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty TM – XD Lê Thành cho biết.

   Bên cạnh đó yếu tố thị trường không minh bạch, đầu cơ, thổi giá bán khiến người có nhu cầu thực sự khó tiếp cận sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính cũng khiến người muốn bán thực sự cũng không bán được, còn người muốn mua thực sự cũng cứ “đứng dòm” và chờ đợi?

   Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM cũng chỉ ra một trong những nguyên nhân khiến thị trường BĐS tại thành phố luôn tiềm ẩn nhiều thách thức khó có thể “một sớm một chiều” giải quyết triệt để, chính là áp lực tăng dân số nhất là tăng dân số cơ học, bởi nó tác động đến quá trình chỉnh trang, phát triển đô thị và giải quyết nhà ở cho mọi tầng lớp người dân.

   Từ trước đến nay, TP. HCM luôn có sức hấp dẫn rất lớn thu hút người nhập cư, nên nếu không tính toán đến yếu tố này thì chính sách về nhà ở của thành phố vẫn mãi chạy theo sau.

   Theo ông Châu, để giải quyết bài toán này ngoài một hệ thống hành lang pháp lý hoàn chỉnh, tầm nhìn chiến lược hoàn chỉnh thì việc chú trọng thu hút nguồn lực xã hội tham gia vào thị trường, tạo nguồn vốn trung và dài hạn để thiết lập một thị trường phát triển bền vững mà ở đó không chỉ các chủ đầu tư có cơ hội phát triển mà người thụ hưởng cuối cùng cũng có điều kiện tiếp cận với nguồn vốn vay giá rẻ để sở hữu nhà.=>vietnamhome


                                                                                                   Theo Minh Tuyết - TBNH